文档介绍：2012年成都春季房交会报告
成都机构
2012年5月
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“两会”房地产政策再度热议,持续调控成为主调。
Part 1 楼市政策环境/经济环境
调控下房贷利率的提高会抵消房价下降的好处,建议银行对首置首改类群众,重新恢复房贷利率7折优惠
中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为3600万套。
一方面是个人住房信息系统的建设尚未完善,另一方面是与土地出让金重复征收的矛盾尚未解决。
差别化限贷
保障房建设
房产税试点扩大
两会
十一五计划“保八”警戒线
十二五开始降速保质
数据来源:国家统计局
两会楼市
“筑底”
进入2012货币政策进入冷静期,4月调息预期落空,存款准备经暂无动静。
%
CPI增速与贷款基准利率
贷款利率自2011年以后,开始持续上升,截止目前,%。
近10月来利率无调整,存款准备率暂无动静,货币政策进入冷静期。
Part 1 楼市政策环境/货币环境
数据来源:中国人民银行
数据来源:中国人民银行
数据来源:评估
1年期贷款利率变化
2
资金状况:开发企业资金面持续紧缩
数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局
2012年1-3国内房地产投资总体呈现下滑态势,%,较1-,。1-%,较1-,;%,,%,。
1-3月份,到位资金70971亿元,%,增速较1-。其中,%,增速较1-;国内贷款增长5%,增速较1-;%,增速较1-;%,增速较1-;其他资金下降3%,增速较1-。
Part 1 楼市政策环境/资金源
全成都及主城区市场走势基本一致,在限购出台以后成交量处于低位,但走势相对平稳。
Part 1 楼市政策环境/市场概况
注:成都涵盖范围为成都主城区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区)以及近郊(双流、郫县、温江、新都和龙泉)
数据来源:CRIC
数据来源:CRIC
随着政策的调整的进行,市场格局开始出现变化,知名企业降价提高市场占比意图明显。
Part 1 楼市政策环境/市场概况
2011年成都市场销售金额20强
排名
企业
金额(亿)
套数
面积(万)
成交均价
1
保利

5505

2
华润

4489

3
合能

4418

4
佳兆业

4354

5
万科

4320

6
森宇

4165

7
蓝光

3930

8
绿地

3001

9
首创

2442

10
龙湖

2124

11
武侯桂溪

1624

12
中海

1525

13
花百里置

1428

14
和黄

1409

15
中铁

1293

16
华宇

1267

17
成都志达

1229

18
恒大

1223

19
成都西源

1174

20
成都高新

1145

20强合计

52065

6793
整体市场合计

172717

20强市场占比
%
%
%
10