文档介绍：中粮·一品澜山
整合推广思路沟通
这是一场突围的战争!
从项目的推售计划来看,第一批上市的产品为别墅及高层。
作为一个别墅大盘项目,理应先推别墅,以别墅塑造和提升
项目形象,实现项目的高端占位,从而区隔市场。
让我们巡视坪山的别墅项目
坪山楼市三剑客。
从项目体量及开发商品牌来看,大东城、万科·金域东郡
及本项目无疑是坪山楼市的执牛耳者。然而,万科·金域
东郡无别墅产品,在坪山新城,我们的真正竞争对手为
大东城。
高处相逢。
中粮·一品澜山
大东城
PK
占地
容积率
产品类别
风格
户型面积
53113 ㎡
100000 ㎡

别墅/高层/多层
别墅/高层
西班牙
西班牙
别墅:200-300㎡
高层:80-160 ㎡
别墅:200-300㎡
高层: 80-160 ㎡
可以看出,两个项目的同质化相当严重。相对于大
东城,本项目的劣势明显,无论是项目的占地还是
容积率,都难以跟大东城抗衡。
然而,本项目是坪山地王,地价高必然令售价在高
价位运行。
何以支撑?
目标:坪山第一豪宅!
唯有树立项目首席的市场位置,方能拥有号召力,
并实现产品溢价,独步市场。
突围。
看似一个悖论的目标,如何做到?