文档介绍：江门绿岛商城策划报告
广州御库品牌/商业机构/2010-4-18
策划背景

随着北新城区中心区作为江门未来的经济、文化及市政活动的重点发展区,北新区核心启动区的自然环境和市政设施日趋完善,项目周边江门汽车站、五邑侨乡广场、明星广场、碧桂园、奥园的相继建设、发展,未来城市文化政治中心的板块价值日益明显。
本案作为江门绿源集团进入地产行业的第一个项目,在实现项目品牌价值、投资价值和社会价值的最佳结合,如何建构整体战略完成使项目开发投资的产品定位焦点。因此,建议本产品遵循以下原则进行:
土地利用价值最大
突破、创新
推动城市区域价值、引领板块商业价值
规划设计、产品包装理念适当超前
用地面积
6975㎡
建筑面积
42921 ㎡
土地用途
商业用地
土地使用期限
40年
建筑物高度

商业总建筑面积
18148㎡
写字楼总建筑面积
9950 ㎡
酒店总建筑面积
9950 ㎡
地上地下车位
300个
地块信息:位于江门市北新区城市规划核心启动区内,相对蓬江、江海区城市商业综合体,本案规模不大,容积率高。
地块信息:北新区总面积23平方公里,是江门市未来CBD中心,五星级酒店、银行、证券、保险、政府部门云集。
地块信息:项目北新区与蓬江区、新会区接轨,交通便利,周边发展迅速,大型高端社区成型,多个大盘在建。
生活配套:社区商业
城市教育:五邑大学
休闲娱乐配套:东湖公园
大型事业单位:南方电网、公
安局
现有社区:育德、丰乐社区
骏景湾豪庭等
在建楼盘:碧桂园、奥园等
其他配套:汽车站、五邑广场、
明星公园、会展中心、城市轻
轨站
北新区核心规划区
地块四至
本案
南面:简爱家居、千里马宾馆、中邦国际装饰广场
东面:篁庄村
北面:汽车站
西面:富华百货、江门市气象局
北环路——潮莲路
宏
兴
路
皇庄大道
建
设
二
路
开发目标
江门北新区城市地标
江门北新区商业地产龙头
绿源集团进军地产划时代标志
绿源集团品牌战略的形象旗舰
商业销售均价
18000元/ ㎡/待定
写字楼销售均价
写字楼4200元/㎡/待定
销售定价
本次提案讨论的问题
区域价值判断
竞争价值判断
客户价值判断
产品价值判断
城市价值判断
建议运营方法
01

城市价值判断
北新区作为江门城市未来行政经济政治中心,发展条件和发展前景十分看好,是衡量城市国际化现代化的标志区
珠三角城市轻轨
资料来源:中规院《江门市城市空间战略及新区发展研究》
珠三角交通发达,武广高速、京珠高速、京广铁路、通过此地,同城轻轨即将建成,是区域性的交通枢纽。由此可见,江门的发展条件和发展前景十分看好。
江门—新会
城市发展处在高速增长阶段,发展潜力巨
大,目前发展水平在珠三角地区介于中等
偏上,旅游资源优良,商业文明相对落后