文档介绍：Outlet China 佛山商业项目策划定位报告
11-2010
创造、
融合……示范
……拉动=
完善旅游产业链,
提升市场号召力,
做大旅游休闲产业蛋糕。
【一】市场及项目分析
【三】产品策划
【五】投资规模估算
【二】项目定位
【四】运作模式建议
【六】设计建议
【七】总结
目录
【一】市场及项目分析
市场分析
项目理念
项目分析
市场分析
本案
180公里
35公里
230公里
三水是中国第三大河流
—珠江的两大支流北江、西江与绥江汇流三水,三水也因三江汇流而得名。
地理位置
大珠三角都市圈
本项目地处珠三角核心区域
——广东省佛山市三水区。
交通辐射能力
本案
广州转珠二环、广三高速等60分钟左右可到芦苞。目前,直通芦苞的珠外环即将开工建设,通车后车程将大为缩短。
经广青高速、广肇高速、广深高速、京珠高速、江鹤高速、和广惠高速可连接至珠三角的九个主要城市,包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆。为加强交通路网,芦苞镇目前正在推行各项配套工程的建设,芦苞镇近期的路网建设工作主要是改造现有的高尔夫大道及城区的公路。
市场分析
广佛消费群
大珠三角都市圈消费群
消费半径
珠三角集中超过400家世界500强企业。固定人口约5,000万,常住人口超过8,000万。
珠三角区域是中国社会富裕程度最高的地区之一,人均GDP与消费品零售总额保持强势增长势头,消费能力强劲。
伴随交通体系和相关政策支持,香港和澳门的融入使得“大珠三角都市圈”的消费互动日渐增强。
市场分析
城市
驾驶距离
(分钟)
商圈性质
佛山
0至30
核心商圈
广州
30至60
核心商圈
肇庆
30至60
核心商圈
东莞
60至90
外围商圈
中山
60至90
外围商圈
江门
60至90
外围商圈
惠州
90至120
辐射商圈
深圳
90至120
辐射商圈
珠海
90至120
辐射商圈
香港惠州
深圳珠海澳门
东莞中山江门
主力消费群体
次主力消费群体
辅助消费群体
50公里
150公里
230公里
佛山顺德广州肇庆
消费半径
市场分析
三水旅游资源类型颇为丰富,其中人文类旅游资源占有绝对优势(占全部旅游资源的75%)。在七大旅游资源主类中,又以建筑与设施类、地文景观类旅游资源数量为最多(二者合计占全部旅游资源的73%)。
旅游形象定位
生态山水
福寿之地
时尚之城OUTLETS
战略布局:根据芦苞旅游发展现状及未来发展趋势预测,确定新时期芦苞旅游发展的战略布局为“一带三区”,即芦苞涌滨水休闲旅游带、以奥特莱斯为核心的时尚娱乐旅游区、以镇区为主体的文化休闲旅游区和西河郊野生态旅游区。
三区特色鲜明,主题突出,功能互补,时序推进。
城市地位
项目理念
项目理念
品牌愿景