文档介绍：2011年03月29日
深圳宝安区项目
方案汇报
汇报内容
区域概况及发展规划
区域房地产市场分析
项目自身用地条件分析
项目总体定位
项目合作模式探讨
项目财务分析
宝安位于深圳西北部,珠江口东岸,是深圳市六大辖区之一,南接深圳经济特区,北连东莞市,东濒大鹏湾,临望香港新界、元朗,处于深圳与香港、澳门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。
全区面积733平方公里,。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜8个镇及光明街道办事处,设16个居民委员会和106个村民委员会,人口130多万。
宝安作为深圳市西部重要交通枢纽,是构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点,同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇(原宝安县城),与南山区一关之隔。
城市认知——深圳西北部
城市发展空间结构:以中心城区为核心,以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架,形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。
西部发展带由宝安中心组团、西部工业组团和西部高新组团共3个组团组成,功能定位为区域生产性服务业中心、全市重要的高新技术产业和先进制造业基地。
宝安区——深圳西部发展带上的重要节点
截止2011年,深圳地铁运营线路将达到5条,分别是:地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线、地铁5号线。
深圳地铁规划共16条线路,,设站357座。其中组团快线4条、干线6条、局域线6条,规划城际线4条
本项目周边规划两条线路,1号线和10号线,但是离本案都有一定距离。
未来轨道交通分析
区域规划:宝安中心组团
根据2004年公布的深圳组团式发展规划,新安已列入宝安中心组团
1、城市新区功能区:由宝安新中心区和碧海新区组成,重点发展商贸、金融、信息和房地产业,并集中了城市的行政、文化、体育等主要职能,充分展示宝安中心组团的滨海城市特征;
2、城市更新功能区:由宝城和西乡老城区组成,主要实现三个转变:扩大现有商贸服务中心,对旧城区的工业进行用地置换,对旧居住区进行改造;
3、产业拓展功能区:由固戍开发区、鹤洲开发区及周边组成,依托深圳国际机场和大铲湾港区发展现代物流业和科技型、城市型工业;
4、航空商贸功能区:由机场东部地区组成,包括福永中心区和西乡北黄田地区。依托深圳国际机场重点发展商务办公、会展、金融和教育培训等综合服务功能,整合现状用地和调整原有规划用地功能形成服务于港区和沙井临港工业的综合配套服务组团;
5、航空运营功能区:航空港区和部分基础设施配套区。
宝安中心组团位于深圳市宝安区西部滨海南部地区,包括新安、西乡和福永(南部),。
组团的功能定位是:西部发展轴的综合服务中心,全市重要的物流基地。
城市化率较高
2007年底,深圳城市化率为82%左右,宝安城市化率为56%,处于一个相对较高的阶段。
工业化水平高
宝安因为地广人稀,一直是深圳工业发展的重要基地。2008年,,%,,占深圳工业增加值的25%,%,工业化水平相当高。
相对独立的发展城区
宝安与特区一城两制,在文化、经济以及政策等方面都有不小差异,在特区二十多年的发展过程中,宝安的发展是相对独立的,特别是在城市人文方面,呈现出明显的独立发展趋势。
在未来几年这一情况将有所改变,按照深圳未来的城市规划,深圳将发展7个卫星城镇:宝安区的新安中心城、龙华新城、沙井新城、公明新城和龙岗中心城、布吉新城、横岗新城。未来,深圳将形成以特区为核心,以交通干线为指向,向北呈西、中、东放射的三条城镇发展轴,宝安中心区作为深圳的次区域中心,服务于宝安片区及特区的周边区域,与前海形成优美的滨海城区,未来的宝安与特区的关系将逐渐紧密起来。
城市发展认知
地
铁
沿
线
西
部
板
块
中
部
板
块
房地产板块
从目前宝安区在售项目来看,项目主要分布在两个板块,地铁沿线西部板块以及中部板块
项目名称
开发商
项目位置
总占地
总建面
容积率
建筑类型
户型
在售价格
1
万科金色领域
深圳万科恒大物业有限公司
宝安国际机场附近
65460
161856

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地铁1号线坪洲站附近