文档介绍：Market Report 宝山“闻道园”项目
2011 / 03/ 31
——定位方案(修改)
写在前前面:::
本报告告在3月19 日汇报、讨论的基础上,调整撰拟本次方案。
旨在确立“闻道园”项目的立意方向和和定位高度,并通过项目土地属性、开发模
式,以及案例参考等分析、论证。从而解决项目在前前期的总体定位、整体规划、
开发测算等核心问题。
作为项目下阶段融资工作的谈判参照资料,以及项目后续规划设计开展、实际开
发等基础依据。
——逻辑思路
••项目综合分核心目标
析析析
•立意立意•区域市场///定位的/定位的
高度
•总体开发测算总体开发测算•开发测算
•项目总体定位项目总体定位•项目分析
•项目总体规划项目总体规划•产品品规划
•属性•案例研究///模式研/模式研
究究究
••参考案例研项目定位
究究究
PART 1 :项目综合分析
地理区位项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——地理区位
111、1、、、项目名称项目名称:::——: “闻道园”
222、2、、、项目区位项目区位:::中国: 上海宝山。
333、3、、、功功能规划功功能规划:::
接待、会所、展销、酒店、展示、农园、湿地
444、4、、、规划用地规划用地::::
555、5、、、土地年限土地年限:::50年:
666、6、、、道路四至道路四至:::
东面为潘潘泾路,西面为集贤路,
南面为石太路,北北面为规划道路。
项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——开发现状 111、1、、、项目现状项目现状
近期——以基地现有资源(奇奇石、古建筑、植被、水
系)为依托,以农园、湿地和和林地塑造的生态景观为
主题,建立一个生态景观与传统人文景观相结合的服
务务配套套园,以完善工业园区的配套套服务务功功能。
中期——面向上海市高端精英阶层,引入文化化体验,
营造怡人的大山水环境,结合高端会议、国际论坛等
项目开发,创造都市近郊精品品休闲胜地及高品品质休闲
场所。
远期——引入公共活动动,开发生态田园游览、体验等
相关项目,将市场扩展至长江三角地区,营建特色的
远期地块
城市生态山水田园度假区。
222、2、、、开发周周期开发周周期:::二期:
333、3、、、用地计划用地计划:::
(1)近期:一期的DK—01地块(约97亩)
一期中的DK-02 地块(2)中期:一期的DK—02地块(约800亩)
(3)远期:一期南、北北面的两个地块
一期的DK-02 中的园林景观岛
远期地块
一期的DK-01 地块(97 亩)
项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——内部资源
111、1、、、中式古建中式古建:::
项目收藏众多徽派古建
筑,并已经部分成型开放。
建筑风格上,还璞归真,
中式建筑风格表现纯粹,
具备非常强地建筑产品品上
的附加加值。
优点:::
1、原生老建筑,全比例
移植;
2、徽派建筑风格,统一
鲜明,品品质高;
3、建筑形态丰富;
项目的古建筑应是项目项
目产品品品品质的核心价值
项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——内部资源
古牌坊主餐厅楠木馆精品品酒店
状元楼
餐厅
项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——内部资源
“主餐厅”
“豪华餐厅”
项目综合分析《《《宝山《宝山———“—“““闻道园闻道园”””项目定位报告告”项目定位报告告》》》
——内部资源
环湖的“楠木馆”
“精品品酒店”