文档介绍：目录
二、地块属性研究
1、区位及配套
2、环境及房地产价值分析
3、地块属性综合分析
三、高档住宅市场剖析
1、高档住宅定义及分布
2、高档住宅市场量价分析
3、高档住宅产品分析
4、高档住宅市场小结
四、地块市场定位
1、地块SWOT分析
2、参考案例解析
3、目标客群锁定
4、项目市场及产品定位建议
一、宏观环境分析
1、政策解读
2、土地市场特征
3、住宅市场概述
美联储主席伯南克称美国或将启动第三轮货币量化宽松政策
美元指数大跌,原油,黄金,农产品期货暴涨,通货膨胀预期强烈
宏观背景
美国连续的货币量化宽松政策将加剧全球通货膨胀的预期,在全球经济一体化的今天,全球通货预期大环境不变的前提下,一国的力量总显得单薄,预计国内通货膨胀预期仍将持续加剧,硬通货,如:黄金、不动产、石油等需求量仍将持续放大。
12月5日国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌视频讲话要点,明年中央执行的是“宽财政、紧货币”,货币政策由宽松走向稳健,
新国十条
新五条
新国十条出台后,2010年5-7月份,住宅成交价格一路攀高的走势有所扭转,经历3个月左右的低迷后,从8月中旬开始,市场有回暖迹象,量价齐升;
2010年9月29日,新五条出台,首付、利率到限购等一系列政策接踵而至,然而10月份市区住宅市场量价齐升,进入11月份以来,开盘项目仍然呈现热销态势,龙湖香醍漫步开盘即售罄。即:就目前来看:新政对市场的影响相对有限。
政策预览
政策效果
省六条
2010年宏观调控政策不断出台,只有银行信贷紧缩政策对房地产市场产生了一定的影响,但并未改变房价继续攀升的趋势;如果房价上涨幅度仍然高于预期,更严厉政策的出台可能性将会大大增加,特别是房产税政策的执行对市场的影响最大。
政策预测
政策解读
从城市横向发展来看:钟楼区政府的西迁,经过将近五年的发展建设,已经趋于成熟。伴随常州“十二五规划”的实施,北部新城、青龙生活区以及城东戚墅堰片区逐渐成为城市发展重点。即:以新市府为重心的东北方向地产价值将凸显,进一步拉升我地块的价值。
土地市场
城市发展重心将向东北部偏移,我项目地段优势更加彰显
新城紫云地块()
185080/
诺城国际龙城大道南侧、湾城路西侧地块()
162920/
天顺青洋路西侧、东方西路北侧地块()
96620/
海洲建设青洋路西侧、东方路南侧地块()
74540/
常发龙城大道南、横塘河东路东地块()
145630/..6
元顺银杏路北侧、月季路西侧地块()
63260/
保利银杏路北侧、月季路东侧地块()
96780/434/
景瑞青龙生活区QL-030118地()
93045/
常发美然印染厂及周边地块()
80930/332/
双益武宜路聚湖路东北角地块()
72316/300/
滨湖建设西太湖环湖路、兴湖路地块()
58405/
星河玉塘路西侧地块()
/1083
润地利长虹路高块架两侧沿常武路东地()
/
绿地聚湖路南侧、长沟路两侧地块()
174555/
绿城武宜路西侧地块()
/1870
常发古方路南北侧、玉塘路西侧地块()
305597/
新城前黄高级中学东侧地块()
169035/404/2525
龙湖中华恐龙园南侧1、2号地()
384720/
三井房产三井河以北泰山路以西地块()
45390/
新城三井块河以南兴业路以北地()
55585/
万达通江大道以西巢湖路以南地()74425/
名城飞龙居住区地块()
401947/
土地参数:开发商/地块名称/成交年月/占地面积/每亩均价/楼板价,
紫色为一线房企地块,红色为常州本土龙头企业地块
老城区
火车站、汽车站
市政府
新北区
城西区
城东区
武进区
2010年重点成交地块分布图
佳兆业汉江路以北薛冶路以东地块()
101819