文档介绍：1
房地产调控政策与市场走势分析
2011年4月
一、2010以来国家出台的
调控政策与市场反映回顾
一)年初国家对抑制房价过快上涨采取的调控政策。
2008年底,为阻止国内房地产市场下行趋势,应对世界金融危机给中国经济带来的影响,在各地出台了刺激住房消费政策基础上,根据中央统一部署,年末国家出台一系列政策和措施,在较短的时间推动了房地产市场的企稳回升。
对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资、带动相关产业的发展、增加国家财政和税收收入、保障国民经济的稳定增长都起到了积极的促进作用。
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但随着形势的发展,2009年下半年,房地产市场出现了一些新的问题。
开始是一些城市因市场供不应求出现房价上涨,进而引发投机性购房抬头入市,
由此使得供求矛盾扩大,在这些城市产生幅度较大的房价非正常上涨。
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据国家统计局和国家发展改革委数据,2009年7月开始,70个大中城市新建商品住房价格
同比:止跌回升,且涨幅逐月扩大。%,,其中13个城市涨幅超过10%,22个城市涨幅在5%-10%;
环比:3月开始持续上涨,%,。
%,%。
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70个大中城市新建商品住房
二手住房价格各月同比增幅
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70个大中城市新建商品住房
二手住房价格各月环比增幅
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部分城市房价上涨过快的主要因素:
一是成交量扩大以后,供给不足(12月末40个重点城市新建商品住房累计可售面积大约可供9个月的销售量,其中温州、南昌不足3个月销售,南京、苏州、合肥、郑州、南宁、重庆、成都不足4个月销售)。
二是大户型、高档住房价格涨幅明显,带动房价整体上涨。
三是部分城市土地供应相对不足,增加对房价上涨的预期,引发“地王”的楼面地价超过周边房价,推动房价更快上涨。
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四是流动性充裕,资金通过各种渠道进入房地产市场,投资、投机性购房再度活跃。
突出表现为大户型、高价位住房成交占比和外地个人购买新建商品住房面积占比的明显提高。
四季度,%,比一季度提高5个百分点;
%。
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五是部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,哄抬房价。
全国尚有未处置的闲置开发用地1万公顷。
有些上市或准备上市的企业出于资本市场的考虑,将土地储备作为高估资产、扩大市值的方式,并不急于开发。
既造成土地资源的浪费,也影响后续的商品房供应。