文档介绍：重庆拓新(集团)速达物业管理有限公司
交房手册
二0一一年四月
一、前期物业管理服务协议 3
二、拓新集团业主临时公约 10
三、遵守《「拓新XXX」业主临时规约》承诺书 14
四、拓新集团交房验房人员须知 15
五、业主/住户消防安全责任书 17
六、业主联络登记表 18
七、业主(住户)家庭情况登记表 19
八、产权清册 20
九、业主物品领用清单 21
十、钥匙领取单 22
十一、业主或使用人装修须知 23
十二、住宅室内装饰装修管理服务协议 27
十三、装修项目申报表(住宅类) 十四、装修特殊事项申请 35
十五、重庆拓新(集团)速达物业管理有限公司装修许可证 37
十六、装修施工人员登记表……………………………
一、前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:重庆拓新(集团)速达物业管理有限公司
乙方:____________________________________
甲方是指:1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业;
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:拓新XXX
乙方所购房屋基本情况:
类型:____________
座落位置:______ ______号楼______单元______号房,建筑面积____________平方米,地下室面积____________平方米,车库面积____________平方米;
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:__________________。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2. 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方;
3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;
4. 制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为;
5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用和共用水电费用等;
7. 编制物业管理服务及财务年度计划;
8. 每年年初向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12. 自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
二、乙方的权利义务
1. 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2. 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3. 遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》;
4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用和共用水电费用等;
5. 装饰装修房屋时,遵守房屋装饰装修管理规定并签定《房屋装饰装修管理协议》;
6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7. 转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任;
9. 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、小区智能化设施设备等。
三、环境卫生
1. 负责小区内道路、绿化带卫生;
2. 小区楼宇内公共楼道、公共门窗、各种标牌的清洁;
3. 生活垃圾清运。
四、公共秩序管理