文档介绍：谨呈:
东莞市金地房地产投资有限公司
东莞世联地产顾问有限公司
金地万江项目
总体定位及物业发展建议
商业秘密声明
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项目使命分析——项目价值与使命
二
三
定位思考——发展战略及整体占位
四
建筑规划——规划建议
市场解析——市场趋势及竞争格局
一
五
附件
项目属性解析
首要问题搞清楚我是谁?
SWOT分析
天生丽质还是先天缺陷亦或资质平庸?
本项目优劣势体现在哪方面?
1
★
东莞CBD
东莞CLD
5分钟车程
地段特征——万江沿河发展带,中心区5分钟辐射区内,属于东莞新城中心区与万江中心交界
万江新中心区
万江万龙片区
地缘属性——本项目地处行政上属于万江坝头片区,心理感觉上属于中心城区边缘
万龙片区
详细性控制规划:东莞水道以西、环城路以东、万江河以北、东江南支流以南围合而成,规划面积约1161公顷。
片区现状:存在大量的原住民自建房、大量的贸易市场和企事业单位。
区域定位:商贸流通中心、新行政中心、滨江生态居住区。
万龙片区
坝头片区
中心片区
详细性控制规划:东莞水道以北、环城路以东、万江河以南围合而成,规划面积约760公顷。
片区现状:较多的工厂企业、较多的商贸中心和集市,交通枢纽所在地。
区域定位:商贸流通中心。
坝头片区
详细性控制规划:东莞水道以南、环城路以东、运河以北、坝头社区以东围合而成,规划面积约471公顷。
片区现状:较多的中小工厂。
片区定位:融商贸、休闲和居住于一体。
中心片区
★
项目四至分析——项目周边景观资源较佳,通达性非常好
西边现在为农用地,视野相对开阔,远处为小工厂与农民房,对项目有一定影响。
北边紧邻东莞水道,西北边水景开阔。河对岸为万江总站。
东邻四环路高架桥,噪音影响较大,靠近滨江体育公园。
南边为坝新路和工厂,环境相对杂乱,受加油站的一定影响。
N
自身价值的梳理——紧邻区域商业中心,同时共享城市和自然资源的具有一定人文资源价值区域
江景资源
城市资源
人文资源
与南城中心区距离较近,车行约10分钟
距离万江华南Mall仅5分钟车程
能充分享受区域内的成熟配套
与东莞滨江体育公园仅一路之隔
区域内有见证旧厂历史的砖房和厂房
地面南侧为市政公园
地块的北侧紧邻东江,景观视野开阔
整体视野相对开阔
项目属性界定:城市中心边缘,中小规模、有强势资源的住宅项目
项目属性:
项目紧邻东莞水道及滨江体育公园,无污染江景资源
资源条件好
占地4万平左右,在目前市场不具备规模优势
中小规模
90/70限制和限高、曲海大桥影响
自身限制条件
区域属性:
项目周边区域是广东宏远最早开发的区域,城市配套较完善,人气较足
项目周边配套相对完善
项目所在板块是目前万江乃至东莞市房地产开发的热点区域,区域内开发项目数量较多
房地产开发热点区域
南城中心区五分钟车程辐射范围内
城市中心边缘
使命分析
从项目价值和公司战略出发寻找项目承担的品牌升级使命
历史使命
群雄逐鹿,在东莞层级分明的地产界如何通过本项目的定位开发及规划才能实现项目叫好又叫座的基础上将金地品牌升级?
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