文档介绍：房地产基础知识
房地产
包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权
房地产的特性
不可移动性; 独一无二性;
寿命长久性; 数量有限性;
用途多样性; 相互影响性;
易受限制性; 价值高大性;
难以变现性; 保值增值性。
房地产的类型
按程度划分:
生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;
毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房
屋的土地;
熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进
行房屋建设的土地;
在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房
地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年;
现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的
房地产,它可能是新的,也可能是旧的)
按建筑物的使用性质分类:
居住建筑公共建筑
工业建筑农业建筑
居住建筑和公共建筑通常又被称为
民用建筑
按建筑结构的主要建材分类:
木结构钢与砼组合结构
混合结构钢结构
钢筋砼结构
序号
结构类型名称
简要定义或判断
常用范围及说明
1
木结构
主要承重构件材料为木材
除特殊工程外应用少
2
混合结构
承重材料为砖石、楼板、屋顶为钢筋砼
单层或多层建筑
3
钢筋砼结构
主要承重构件为型钢与砼
高层建筑
4
钢与砼组合结构
主要承重构件为型钢与砼
超高层建筑
5
钢结构
主要承重构件为型钢
重型厂房、受动力作用的厂房、可移动、可拆卸建筑、超高层及高耸建筑等
按建筑结构的主要形式分类:
墙体结构框架结构
深梁结构筒体结构
拱结构网架结构
空间薄壁(包括折板结构)
钢索结构舱体结构。
按建筑物的施工方法分类:
施工方法是指建造建筑物时所
采用的方法:
现浇,现砌式建筑
预制、装配式建筑
部分现浇现砌、部分配式建筑
按建筑物的耐火等级分类:
建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。
根据材料的燃烧性能,将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。
用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。