文档介绍：房地产基本知识
主讲人:王继伟
------毛泽东语
自信人生二百年
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第一部分
房地产专业术语
------之概念篇
房地产的概念
一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物,以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分(如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等);
房地产又称不动产或物业;
房地产有三种表现形态,即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一;
房地产业的概念
是指从事房地产开发、经营、管理的行业;
根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》,房地产业被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等‘
房地产有三种表现形态,即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一;
房地产市场的概念
房地产市场分狭义和广义的两类;
狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所;也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中,通过流通实现其价值;
广义的房地产市场,包括土地的出让(批租)、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动;
房地产一级市场、二级市场、三级市场概念
房地产一级市场:
又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场;
房地产二级市场:
是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场;
房地产三级市场:
具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移,表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为;
房地产交易的概念
城市房地产管理法所称的房地产交易,包括房地产转让,房地产抵押和房屋租赁;其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;
商品房的概念
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以赢利为目的,按市场规律经营的房屋;
它有别于各地方政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”;
1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房;
从销售看,商品房又分为现房销售和期房预售;
从销售对象看,分为内销商品房、外销商品房;
从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等;
经济适用房的概念
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定;