文档介绍：万科金域蓝湾竞品调研分析
2011年6月5日
人信太子湾
区域竞争项目分布图
王家湾板块
四新板块
沌口板块
观澜御苑
兰亭熙园
本案
金域蓝湾
绿地新都会
金地澜菲溪岸
和黄观湖园
下半年推盘预计约4万方
华润中央公园
金色港湾
预计明年初推新,现剩余约4万方
南国明珠
朗诗绿色街区
将推约3万方
万科汉阳国际
竞争项目6-8月推盘情况
观澜御苑
丝宝叠翠园
兰亭熙园
金地澜菲溪岸
绿地新都会
人信太子湾
中央公园
金色港湾
观湖郡
6月
7月
8月
约216套高层、约100多套联排,约3万方,(预计6月下旬加推)
约10余套洋房、约40余套联排,6月下旬加推,3万方高层7月加推
约108套高层、约70多套联排,约3万方,(预计6月18日开盘)
约120多套高层持续销售(预计8月推出临街精装小户)
3期140-220平米平层大户,约3万方,(预计7月份推出)
5期50-190平米户型,400余套在售
2期88-130平米户型,200余套在售
53-98平米两三房,约300套,预计6月下旬推出
2期约50套存量房源在售
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竞争项目价格分布
观澜御苑
丝宝叠翠园
兰亭熙园
金地澜菲溪岸
绿地新都会
人信太子湾
中央公园
金色港湾
观湖郡
6000
12000
7000
8000
9000
10000
10000
13000
约8000
约5700
约9000
约12500
约7500
约7800
约13000
约7500
约7000
竞争项目两房总价竞争(星号为直接竞争)
金域蓝湾
观澜御苑
丝宝叠翠园
兰亭熙园
金地澜菲溪岸
绿地新都会
人信太子湾
中央公园
金色港湾
观湖郡
50万
110万
60万
70万
80万
90万
100万
120万
70-74万
30-35
75-78万
约270万
55-58万
68-74万
110-115万
67-90万
53-80万
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竞争项目三房总价竞争(星号为直接竞争)
金域蓝湾
观澜御苑
丝宝叠翠园
兰亭熙园
金地澜菲溪岸
绿地新都会
人信太子湾
中央公园
金色港湾
观湖郡
60万
120万
70万
80万
90万
100万
110万
130万
80-104万
54-57万
88-124万
约270万
约70-84万
84-88万
168-190万
75-112万
88-98万
80-110万
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绿地新都会
绿地新都会项目概况
项目名称
绿地新都会
开发商
上海绿地集团
项目地址
汉阳区江城大道与四新大道交汇处前行800米(三环线方向)
建筑形态
联排,花洋,高层
占地面积(㎡)
190294
总建面(㎡)
458620
推案时间
容积率
装修状况
毛坯
停车位
3318
营销活动
绿地新都会75-112㎡国际花都高层,均价7500元/㎡,首付14万起
推案户型
75-112平高层,130平左右3F联排别墅
价格预估
高层(7500)别墅(15000)
项目点评
绿地新都会规划为综合体项目,由优雅气度不凡的香颂别墅、考究精品高层国际花都、SOHO乐高国际级智趣公寓、世界级大都会商业四大产品构成,住宅产品均属拓展性空间,让房子可以长大,让生活无限想象;时尚且经典的新古典主义建筑,构筑四新区域新亮点;社区内别墅区与高层区利用水系,自然分隔,在保证别墅尊贵私密性的同时也最大限度维系着繁华与宁静的共存;项目别墅独门独院,将公共院落与私家封闭庭院进行组合,既拥有交流空间,又保障了居家私密性,另外还配有独立的车库及储藏间,处处彰显别样尊享。项目高层50米超大楼间距,项目景观视野俱佳,户户观景,社区广场、城市客厅、运动坡地、空中绿化……多维度跨国界情景式园林,成为繁华另一面的家居布景。
绿地新都会最热卖产品
约75㎡
约94㎡
约112㎡
人气紧凑两房,部分阳台面积优化成客厅空间,迎合首置与投资人群。
紧凑三房,天井优化为第三间房,部分阳台面积优化成客厅空间。但入门及餐厅浪费大。
舒适三房,次卧及次卫均通过面积优化实现。缺陷为主卧不带卫生间,没实现动静分离。
绿地新都会最热卖产品
建筑面积为130平米,拓展后为269平米,赠送率达100%以上。