文档介绍：西湖春天郑州旗舰店建设项目
项目建议书
二○一一年八月
目录
第一章总论 3
3
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4
第二章项目提出背景及必要性 6
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7
第三章建设内容与规模 11
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12
13
14
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第四章节能 17
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第五章项目组织与实施 19
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第六章投资估算与资金筹措 21
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第七章财务分析 23
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24
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第八章社会效益 26
第九章结论及建议 27
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附表:1、投资估算表
2、营业收入估算表
3、税金估算表
4、损益测算表

第一章总论

西湖春天郑州旗舰店建设项目

郑州市瑞达路以西、化工路以北,彩虹花园。

1、《郑州高新技术产业开发区总体规划(2009-2020年)》;
2、《郑州高新技术产业开发区控制性详细规划》;
3、《郑州市高新区彩虹花园景观改造方案》;
4、编制人员调查的有关资料、数据等。

本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定,对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述,对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测,对项目建设规模和内容、建设方案、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价,为项目决策提供可靠、科学的依据。

本项目总建筑面积约2万平方米,总规划用地约6亩,拟建设西湖春天郑州旗舰店。

本项目选址位于郑州市西北部,位置地域开阔、交通便利,无污染企业,基础设施配套,适合项目的建设。
、电供应
本项目所在地的水、电供应可以满足项目需要。

项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排1年。

万元(本建议书中均未计算土地费用),全部由项目承办单位自筹解决。

本项目主要经济技术指标见下表项目:
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
Ⅰ
设计规模
1
总用地面积
亩
6
2
总建筑面积
平方米
20000
Ⅱ
经济数据
1
总投资
万元

2
年均收入(计算期内)
万元
14400
3
年均税金(计算期内)
万元
1368
4
利润总额(计算期内)
万元

5
项目回收期
年
5
备注:建设期1年,项目计算期为5年(不含建设期)。
第二章项目提出背景及必要性

位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园,始建于1993年,于1995年建成并投入使用,是一组由25幢建筑、19种国际经典建筑形象构成的别墅群,总投资7000多万元。彩虹花园建成之初,具有较高的社会知名度和影响力,曾被誉为河南的“万国建筑博物馆”。彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑,曾一度引领郑州市高端第三产业的发展,因其建筑风格新颖别致,当时是郑州市民周末、假日休闲目的地。然而,如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落,整体形象零乱、破碎、过时,与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。
2011年4月,总投资5亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动,工程将于2012年完工。
彩虹花园重振工程是要打造一条高端商务街,该工程完工后,将突破发展第三产业,激活繁荣城市经济,打造高新区“南门户”高品位的城市形象,再度引领郑州市高端餐饮业的发展,成为高新区集商贸、餐饮、休闲、娱乐等服务设施于一体的花园式街区。
彩虹花园不仅建筑风格多样,建筑西侧为引黄干渠,两侧市政道路夹合,地处高新区南端,具有门户意义,同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段,区域位置极具优势,将是高新区未来中心新地标商业门户区、高端商务服务街区。
因此,在此区域加快餐饮