文档介绍：该【2025年度聊城房产市场三月份调研报告 】是由【业精于勤】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2025年度聊城房产市场三月份调研报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。聊城房产市场三月份调研汇报3月聊城主城区在售房源项目约61个,其中5个项目為商业地产项目,56个住宅项目。在住在项目中,一般住宅类有39个,高端住宅有17个,其中别墅项目有6个。从本月在售住宅项目去化来看,2月楼市受农历春节小長假的影响,成交量不高,去化不算理想。在售房源与上月相较几乎无变化的楼盘项目合计36个,占已开盘在售的6成以上;尾盘在售局限性30套的楼盘项目合计15个,占已开盘在售项目的29%。而当月去化在15以上的楼盘项目合计14个,与上月24个相较,阵容明显缩少。尾盘项目销售政策一览表项目名称物业类型销售价格优惠政策存盘量项目地址齐鲁·君悦华庭一般住宅均价3600元/平米交1万抵2万,按揭每平米优惠20元,全款每平米优惠50元;成交赠一年物业费7套顶层聊都市站前北街与嘉和路交汇处香格美地一般住宅花园洋房小高层均价3900元/平米,花园洋房4310元/平米无10多套,其中花园洋房1套嘉明经济开发区嘉园路11号建科·艺苑一般住宅4800元/平米无6套昌润北路聊都市京剧院以西、站前街以东阿尔卡迪亚一般住宅住宅均价5000元/平米;商铺均价8500--9000元/平米住宅每平米优惠330元;商铺优惠政策為购置小区内商铺除享有返租3年的优惠外,分期付款每平米优惠100元,一次性付款每平米优惠300元;购置电大路和商业街商铺单价优惠1000元/平方米。四期在售8套;商铺局限性30套花园路东、双力路北阳光逸墅一般住宅优惠后成交价格4700元/平米首付30%可享83折,全款8折1套顶层经济开发区黄山路以东、滦河路以北、秀水路以南经开英伦小高层花园洋房小高层均价5400元/平米;花园洋房180—260万/套按揭99折全款98折小高层10套左右;花园洋房5套开发区中华路东、东昌学院东门对过畅博·书香东郡一般住宅均价5600—5700元/平米无24套陈口路北、徒骇河东、聊城二中南久安·云阳雅轩一般住宅5700元/平米无29套振兴路与昌润路交汇处西南角正泓?新天地一般住宅均价6300元/平米,精装修房源6500元/平米左右购房客户赠送地板砖;80平米小户型赠精装修。20套左右柳园南路东昌美食街北邻浩悦澜壹号一般住宅均价6500元/平米按揭98折,全款96折11套左右利民路12号、海乐迪斜对面孟达?新水明珠一般住宅11#楼8楼价格為6958元/平米,其他均為顶层房源价格為5280元/平米;变维户型均价7888元/平米,阁楼2980元/平米普住顶层房源特价房5280元/平米;阁楼优惠后2980元/平米。在售房源26套,其中普住7套,变维户型16、17套、阁楼2套聊都市兴华西路明康·颐馨园一般住宅起价6860元/平米,电梯多层均价7800元/平米,不带电梯多层7000元/平米全款99折10套左右聊都市兴华路以北、向阳路以西伟业?中华苑南苑一般住宅别墅别墅9000--11000元/平米:多层均价6000元/平米别墅总房款优惠10万;住宅97折优惠9套别墅多层4、5套顶层聊城汽车总站东300米建设路以南东昌府院别墅每套单独定价,价格区间190万—300万/套,约為5700-7000元/平米不等总房款优惠5万元二期在售20套左右聊阳路盛世天湖生态商住区由以上图表可知:目前房产市场尾盘多為一般住宅,花园洋房、别墅产品占有量较少,就其优惠政策而言,变相加价及直接降价同步存在,如东昌府院,单价较低,市场诱惑力较大,成為别墅产品中去化速度相对较快的楼盘。??从纯新居源入市来看,2月仅裕昌·大学城10#楼96套房源开盘入市;莲湖花园24#楼40套多层房源携五重优惠面市。裕昌·大学城10#楼為针对返乡置业客群专门加推楼座,,因中间两室房源居住舒适度弱,147平米大三居购房门槛高,当月房源去化并不理想。而莲湖花园24#多层房源定价相对较為理性务实,返乡置业五重优惠的让利幅度大,房源实际成交均价4940元/平米,与前期开盘多层楼座均价5280元/平米相较,无论是在位置还是户型都占据优势的24#楼以低于前期楼座的价格占据了绝对的优势,成為吸引置业者的首要选择。??从房源去化来看,星光旗下星光·水晶丽城、星光·中央丽都、星光·都市广场、星美·都市广场、尚东·新城邦等刚需楼盘定价合理,户型面积迎合大众需求,外加一系列优惠政策的出台,包括零首付购房、低首付购房及特价房等优惠政策,促使了刚需人群的成交。裕昌·大学城二期房源為实現迅速清盘,特推出20套总经理特惠房,一口价直击底价,最低起价4028元/平米,与本来的4860元/平米的均价相比,优惠力度為裕昌·大学城入市以来之最。不过就高端市场而言,由于面临单价高、总价高的双高状况,导致虽然出台交30万抵40万,交100万抵128万等看似力度较大,实则单价浮动不大的优惠政策局限性以打动客户的购置欲。相比之下,东昌府院凭借低单价、低总价的双低优势在别墅产品中展現出小步快跑的趋势,二期推出的58套房源中,去化量到达近70%,剩余房源局限性20套。目前,针对翡翠城所剩产品:别墅、洋房以及西交大物业产品:住宅、写字楼、商铺等,对其同质化竞品进行了调研分析,現将调研状况展現如下:竞品楼盘分析表项目名称产品类型销售阶段销售价格优惠政策项目地址得出結论华建·1街区花园洋房认筹均价5300元/㎡;20万认筹聊都市高新区長江路以北、中华路以东、淮河路以南、庐山路以西由于房产市场行情处在低迷時期,项目正等待开盘時机,現处在以认筹进行“试水”阶段星光·都市广场美墅加推下叠带院8500元/平米,上叠部分7200元/平米;大平层7400-9200元/平米,首层带院9200元/平米全款94按揭95,商铺9折;东昌路与黄山路交汇处单价高、面积大,去化力局限性。经开·英伦花园洋房尾盘180—260万/套按揭99折全款98折开发区中华路东、东昌学院东门对过建筑风格与价格均有绝对优势龙湾·在水一方普住加推均价8000元/平米无聊都市东昌湖东南岸,运河以西、以南,湖南路以北与交大住宅属同质化产品,由于单价高以及工程质量等问題,导致前期蓄客量高,后期成交量低的悬殊对比。現代?国际广场大厦写字楼加推現代·米不等;10#生态写字楼42—89平米不等无东昌路与中华路交汇处写字楼面积小,总价低,较受亲睐,但現代国际大厦受面积与价格的影响,去化速度相对较慢。伟业?中华苑南苑别墅尾盘9000--11000元/平米总房款优惠10万聊城汽车总站东300米建设路以南进入尾盘阶段后,别墅处在无人问津的零去化窘状东昌府院别墅强销每套单独定价,价格区间190万—300万/套总房款优惠5万元聊阳路盛世天湖生态商住区单价低,仿古建筑,私密性好,成為别墅客户的重要考虑之处盛世天湖别墅强销300-312平米户型价格在190-240万/套之间;370-385平米,户型价格在230-320万/套之间交30万抵40万、交50万抵65万度假区朱老庄乡水城大道以西与东昌府院相对而立,形成鲜明对比,不具竞争优势光岳府别墅首开区望岳台中式别墅开盘在售;二期聆汐苑50栋别墅认筹350万—600万/套,每套单独定价首期全款每平米优惠400元,按揭每平米优惠200元;新品认筹交30万抵40万;聊城古城西南光岳府—光岳楼向西200米。古城区别墅总价高、面积较大,外加居于市中心,交通便利度较大等原因影响,既便推出优惠政策,但很难形成吸引,其去化难度非常大。东昌首府别墅首期强销二期预售340万/套-1000万/套不等,每套单独定价交50万抵70万,交100万抵128万古城西北、东北片区东昌御府别墅开盘300万/套-1500万/套,每套单独定价;销售均价在11800元/平米左右地上部分一次性付款每平米优惠200元,按揭每平米优惠100元;地下部分一次性付款每平米优惠800元,按揭每平米优惠400元;聊城古城东南片区根据调研可知,由于房产市场形式仍处在不理想的阶段,除了刚需楼盘被关注度高,成交量相对很好之外,中高端楼盘的去化状况并不理想,华建·1街区、经开·英伦花园、星光·都市广场的洋房、叠墅产品虽然价格区间并不高,但去化率并不高。再看别墅产品,除了东昌府院具有价格低的极大优势外,古城区别墅产品单价高、总面积大、总价值高,在产品去化上面临着极大的难度,面临市场大环境,并結合产品自身状况,需要完毕从涅槃到重生的转变,只有这样,才有望在市场不景气的状况下去化产品,实現清盘。