文档介绍：长清长箭项目
市场调研&定位报告
济南世纪万邦房地产营销策划有限公司
2006年12月14日
说明
我司十分重视贵司此项目,由殷总亲自挂帅,抽调公司骨干人员,成立专门项目小组,对项目进行全面、全程、深入、系统的分析,惟以对贵司有所参考为宗旨。
项目组成员如下:
殷宗琳组长总经理 2005年度中国房地产十大策划人
全国注册高级策划师
济南地产策划领军人物
于诏福组员策划总监全国注册高级策划师
WBSA商务策划师
牟星组员销售总监
张涛组员市场总监
周健组员高级策划师国家房地产业经纪人
周鲁超组员中级策划师
崔清振组员高级市场专员
目录
第一章济南市长清区概况分析
第二章长清区商业地产市场供应分析
第三章长清区商业地产市场需求分析
第四章长清区商业地产市场发展趋势分析
第五章项目定位分析
第六章项目定价及资金回笼计划分析
第七章产品规划设计建议
1、位置及范围
长清区位于山东省省会济南市西南,东倚泰山,西临黄河,处于山东省东部开放区、西部开发区的结合部,属沿海对外开放区,省会济南的西辅城。
第一章济南市长清区概况分析
一、长清区总体概况
根据济南市商业“一核两区四片四心”的总体布局,崮山大学园文化休闲商业片区规划建设为高等教育、高科技产业、生活居住和旅游休闲配套服务的现代化商业新区,形成集购物、餐饮、文化、娱乐、旅游于一体的文化休闲商业片区。
2、规划
二、长清区宏观经济概况分析
1、经济实力进一步增强
据济南市长清区统计局数据,,%,其中,,%。人均生产总值20814元,同比增长15%。
2、工业经济持续快速发展
2005年,,%。经济效益大幅提高。,%。
3、建筑业快速增长
全年完成建筑业总产值35亿元,比去年增长43%,房屋施工面积358万平方米,房屋竣工面积157万平方米。
4、城乡居民生活质量进一步提高
2005年,全区在岗职工平均工资12581元,%。全区城镇居民人均可支配收入8754元,%;城镇居民人均消费支出5990元,%。
城乡居民人均储蓄达到7306元,比上年增长16%。
三、长清区宏观商业市场分析
1、2005—2006上半年商业消费力市场总体状况
据济南市长清区统计局数据, 2005—2006上半年长清区经济继续保持较快增长,累计实现社会消费品零售额61亿元,%。
长清消费结构升级延续,且房地产消费的快速增长带动了消费品市场中建筑及装潢材料类、家电类等商品的消费升温。
2、 2005—2006上半年商业消费及需求市场特点分析
1)居民消费趋势
2005年城镇居民人均食品支出1964元,衣着支出734元,医疗保健支出534元,交通通讯支出638元,教育支出957元。
2)餐饮市场增势强劲
2005—2006上半年,,同比增长58%。
3)服务性消费支出增长加快
目前,在长清区居民消费支出中,食品、衣着等一般性商品增幅在10%左右,而家庭服务、文化娱乐等服务性消费支出达到20%以上。
2005—2006上半年,%,服务性消费占总消费支出的32%,。
第二章长清区商业地产市场供应分析
一、总体概况
据调查,目前长清区商业设施主要集中在老城区,以百货大楼、三联、银座百货等商业设施为代表。该区域聚集了大量消费者,商业气氛浓厚,是长清商业的热点所在。而大学园区的大规模商业仅大学商业街一期。汇富商城、明珠新世纪广场虽然地处二者之间,但尚未营业,良好的商业氛围还未形成。尽管如此,不容忽视的一点是——东城的建设正处于快速成熟期,未来的消费潜力是不可估量的,尤其在最近的一两年内,长清大道北侧1400亩居住区的动工将为东城带来无限商机,大规模的常住人口将是东城商业的强大后盾。