文档介绍：目录
前言
第一部分宏观环境调查
宏观经济形势分析…………………………………………………………………………………… 5
2006年房地产宏观环境及运行情况…………………………………………………………………10
2006-2007房地产政策回顾……………………………………………………………………………11
2007年房地产市场发展的趋势预测…………………………………………………………………16
房地产价格分析及走势预测…………………………………………………………………………20
第二部分市场环境研究
乌鲁木齐的区域特征和城市经济概况………………………………………………………………23
乌鲁木齐城市规划与区域改造………………………………………………………………………30
乌鲁木齐北扩新区规划………………………………………………………………………………31
乌鲁木齐房地产市场分析……………………………………………………………………………37
乌鲁木齐房地产发展趋势分析………………………………………………………………………43
高端楼盘统计…………………………………………………………………………………………44
第三部分项目分析
项目环境调研…………………………………………………………………………………………55
项目SWOT分析…………………………………………………………………………………59
第四部分项目客户群分析
调研组织实施………………………………………………………………………………………64
调研资料分析………………………………………………………………………………………66
重点楼盘客户群对比分析………………………………………………………………………84
目标客户定位………………………………………………………………………………………88
第五部分市调综合评析
结束语
前言
项目研究背景及说明
市场基础调研,是房地产项目开发建设的重要依据。因此,本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上,本着提高居民生活质量,更好的把本项目建设成为本区域地标建筑原则下展开,本次调研准备充分,调研内容全面、科学,调研数据真实、有效。
调研目的
,充分了解乌鲁木齐市房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。
、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。
调研范围与调查方法
本次调研主要通过对宏观层面(国家宏观经济发展、房地产政策趋势、项目所在地乌鲁木齐市经济文化、人口交通、商业环境等)和微观层面(项目所在区域的消费特征、市场特征、竞争对手等)影响因素的分析研究,并在此基础上运用SWOT分析模型,做出项目所面临威胁和机遇的综合评价、调研总结以及规划建议。本次研究以全面调查与典型调查相结合,采用行业访谈法、问卷法、现场观察法、政府公告、政策法规查询等方式获得调查资料。我们希望,此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据,并为贵公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。
第一部分宏观环境调查

2006年,全稳增长,,%,。%,其中,%。东、中、%、%、%,其中,西部地区商品住宅开发投资增幅低于中部地区,低于西部地区。
2006年,,%,,、。
总体来看,当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展:住宅为主的房地产开发投资平稳增长;商品房施工、竣工和新开工面积均大幅上升;房地产开发企业本年土地购置面积有所减少,完成土地开发面积上升;商品住房价格涨幅总体放缓。但各项调控政策落实还有一个过程,还面临一些问题:一是住房供应结构性矛盾依然突出,调控任务还十分艰巨;二是部分城市房价上涨仍然偏快,离预期目标还有差距;三是部分中心城市异地购房占比较大;四是房地产开发、交易、中介等环节行为不规范问题仍较突出。
-2007房地产政策回顾
政策出台时间
2006—2007房地产政策年相关政策回