文档介绍：Monthly Report of Market Monitoring and Analysing
on China Realty Industry
(房地产行业月度战略参考必备)
二零一零年八月
(服务周期:全年12期)
前言
自98年住房市场化改革全面启动以来,中国房地产市场规模进入了爆发式增长阶段,全国商品房市场规模年度复合增长率高达31%,全国商品住宅均价年复合涨幅达10%。
伴随着行业量价上涨,尤其是最近3-4年来房价的快速上涨,房地产行业利润水平远高于制造业,亦高于美国等成熟市场。在行业高成长和高利润诱惑下,加上特定的制度框架,国内开发商财务杠杆非常之高。由此,政府出台了预售资金监管政策。
在供需市场失衡的环境下,影响因素:刚性需求驱动因素之人口红利仍将持续,但结构已经发生变化。婴儿潮效应正在逐渐消退,从2009年起,全国高考报名总人数已经连续2年下降。刚性需求驱动因素之城市化也在持续,但增速已明显放缓。中国经历了快速的城市化进程,自1994年以来,城市化率由29%%。超过2亿人口进入城市。但自2004年以来,城市化增速已明显放缓。
无论是政策环境抑或特定历史条件带来的宏观环境都在变化,面对着层出不穷的调控政策与楼市里各方意见、声音四起的舆论环境,房地产企业需要一份能够迅速、准确,一针见血的洞察出问题实质的指南针报告。
前瞻房地产行业月度市场监测分析报告的核心内容主要有个方面:一是动态监测并分析房地产行业每月最新的运营数据,包括整个行业市场运营状况,如国际国内经济环境、行业政策环境、行业投融资环境;二是提供及时详尽的全国房地产一级、二级和三级市场的运营数据分析;三是重点分析行业内知名房地产企业当月经营状况、产品定位、投资与并购动向;四是对行业关联市场进行分析,如水泥市场、钢铁市场,从产业链的角度全方面帮助企业掌握市场运势;五是在充分监测房地产行业每月月度海量数据份情况下,前瞻性为房地产企业提供一些具有操作性的管理策略和建议。
本报告的最大特点是:时效性和前瞻性。房地产行业月度市场监测分析报告旨在通过长期连续对大量一手动态市场数据的监测分析,从一个客观的角度连续不间断的为企业提供战略参考数据,使企业能根据每月房地产行业市场的变化趋势,判研市场竞争环境,及时调整自己的管理与竞争策略!
房地产行业月度市场监测分析报告在撰写过程中得到了中国房地产协会、国家土地管理局、国土资源部、中国国家经济信息中心、国家统计局、商务部研究院、国际信息研究院、北京菁华前瞻市场研究公司等机构的大力支持,在此我们表示特别感谢!
前瞻资讯行业研究中心
房地产行业研究小组
目录
CONTENTS
第一章:本月房地产行业市场环境分析
第一节:国际经济环境分析
一、2010年8月美国经济形势走势分析
二、2010年8月日本经济形势走势分析
三、2010年8月其他地区宏观经济分析
第二节:国内经济环境分析
一、2010年1-8月固定资产投资走势分析
二、2010年1-8月工业增加值情况分析
三、2010年1-8月社会消费品零售总额
四、2010年1-8月国内CPI走势分析
五、2010年1-8月国内PPI走势分析
第三节:行业政策环境分析
一、2010年8月国务院政策动向分析
二、2010年8月国土部政策动向分析
三、2010年8月住建部政策动向分析
四、2010年8月其他政府机构出台政策分析
第四节:行业投融资环境分析
一、2010年8月金融机构各项存款情况
(一)存款整体情况
(二)存款结构分布
二、2010年8月金融机构各项贷款情况
(一)贷款整体情况
(二)信贷结构分布
三、2010年8月金融机构贷存比情况
第二章:本月房地产行业上游产业分析
第一节:本月水泥产业供需情况分析
一、水泥行业市场价格分析
(一)2010年8月全国水泥出厂价格走势
(二)2010年8月全国水泥煤炭价格差变化
(三)2010年8月全国各地水泥价格走势分析
二、水泥行业产量情况分析
(一)2010年8月全国水泥产量情况
(二)2010年8月各区域水泥产量情况
1、华北地区水泥产量
2、东北地区水泥产量
3、华东地区水泥产量
4、中南地区水泥产量
5、西南地区水泥产量
6、西北地区水泥产量
第二节:本月钢铁产业供需情况分析
一、2010年8月中国粗钢产量情况
二、钢铁行业市场价格走势分析
(一)2010年8月国内钢价指数变化情况分析
(二)2010年8月国内钢材市场总体价格走势
(三)2010年8月国内建筑钢材市场价格走势
三、国内主要钢厂价格调整情况
(一)宝钢9月产品出厂价格调整情况
(二)武钢9月产品出厂价格调整情况
(三)鞍