文档介绍：西安房地产市场月
度分析报告 
----2011 年 4 月份
目录
一、宏观运行背景 
政策法规
规划建设
热点动态
二、土地市场
土地供应分析
土地成交分析
土地市场特点分析
三、商品房市场
本月市场销售特征
各物业销售情况
商品房 40 指数
四、分城区商品房市场
城南区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城北区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城西区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城内区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
高新区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
2
城区营销情况
城区新盘介绍
典型楼盘介
典型楼盘介绍
城东区
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
五、分物业市场
商服用房
价格表现
销量走势
普通住宅
销量走势
购买年龄分布情况
普通住宅分面积段销售情况
普通住宅分价格段销售情况
普通住宅购买人群来源情况
写字楼
价格表现
销量走势
别墅
价格表现
销量走势
六、本月新开盘项目简介
3
一、宏观运行背景
政策法规
时间政策名称颁布部门主要内容及影响
中国政府网2日播发《国务院关于严格规
范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好
农村土地整治工作的通知》。通知要求各
坚决纠正农村强拆
国务院地采取有力措施,坚决纠正片面追求增加
强建等行为
城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试
点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强
建等侵害农民权益的行为。
根据《房地产开发企业资质管理规定》等
相关规定,省住房和城乡建设厅对 2011
年 2-3 月受理的房地产开发企业、物业管
2— 3 月房地产开理企业、房地产评估企业申请材料进行了
发、物业管理、房住房和城乡建设初评,结果显示:陕西嘉楷投资有限公司
地产评估企业资质厅等 179 家企业通过房地产开发暂定资质
审查意见公布企业审查;暂定期满申请核定等级企业
73 家; 2-3 月申请升级企业 19 家; 16
家企业房地产开发资质审查为不合格;房
地产估价机构资质不合格企业 3 家。
“国土资源部将为全国每一块土地设唯
一的‘身份证’编号。”国土资源部有关
全国每块土地将设
负责人今日透露说,目前,国土资源部已
身份证实现全程监国土部
经启动相关试点工作,首批试点将在天
管
津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁
夏及深圳市展开。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中
华人民共和国城市房地产管理法》及国土
资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地
西安市国有建设用使用权规定》,经西安市人民政府批准,
地使用权挂牌出国土资源部西安市国土资源局委托西安市国土资源
让公告公布局国际港务区分局和西安市土地储备交
易中心,定于 2011 年 5 月 9 日至 20 日,
在西安市吉祥路 181 号一楼交易大厅,公
开挂牌出让 1 宗国有建设用地使用权。
国土资源部今天公布,今年第一季度,全
国发现违法违规用地行为 9832 件,涉及
土地面积 万亩,分别比去年第一季度
一季度发现违法违上升 %、下降 %,