文档介绍：2010年9月北京别墅市场分析报告
1、分析要点
传统销售旺季“金九”致使北京别墅市场出现量价齐升局面。,仅次于调控前期最高点,环比上涨31个百分点。同时,成交均价也并不显弱,每平米为28,063元,%;该价格为08年以来的历史最高点。
火爆销售市场似乎并未影响到供需的另一方。%,;共计120套,相比8月份下滑五成有余。而且该供应量已跌至今年以来第三低点,仅次于3月及7月份。同时,本月的新增多为独栋及联排别墅。
尽管9月份别墅市场供需双方冷热不均,但并不影响市场整体上扬;这源于今年6月及8月份新增供应较多,而且由于别墅自身特性决定不可能像普通住宅那样实现快速销售。另外,从历史数据看,10月及11月份别墅新增供应会有所回升。
2、批准上市(新增供应)
9月北京别墅新增供应,即批准上市面积为44,248平米,共计120套,%、%。供应量跌至第二今年以来第三低点,仅高于3月及7月份。在所有新增供应中几乎没有纯新盘,多数为老盘新开,如供应量较大的
,30套独栋别墅;新里西斯莱公馆新增46套联排别墅等。
新增供应量趋势看,与09年极为相类似。在8月份为了迎接“金九银十”供应量大幅增长,随后急速回落。以08年及09年的历史经历看,供应量在10月及11月将有所回升。不过,整体供应量与去年同期相比依旧偏弱,%。
北京别墅新增供应走势图
新增供应类型
9月份新增别墅类型依旧为独栋、叠加及联排,环比8月均出现不同程度下滑,而双拼别墅已连续三个月无供应量。其中,,30套;,18套;,72套;联排别墅已呈现连续三个月供应量位居榜首,如9月新增供应较大的新里西斯莱公馆为联排别墅。
2010年北京新增别墅类型图
数据来源:中国房产信息集团、地产中国网
3、成交分析
成交量
尽管北京别墅市场与09年同期相比依旧尚未恢复,但交易量自今年5月份起已呈逐步上升趋势;已基本上摆脱了严政对其影响。,338套,环比分别上涨31%、%。%,但跌幅在不断缩小。
在8月份大规模新增供应下,北京别墅市场展现了“真实的金九”。9月份成交面积已超过3月份,仅次于4月份,位居第二位;而且已接近调控前的最高位。单个项目看,,17套位居榜首。,31套,该楼盘为8月份销售冠军。、、31套位列三、四位。
北京别墅成交量走势图
成交价格
传统销售旺季不仅给北京别墅市场带来量的上涨,价格的涨幅同样惊人。9月份北京别墅成交均价每平米28,063元,%。同时,价格已涨至今年以来的最高位,与调控前的最高点4月份每平米24,,每平米上涨3,838元。
别墅成交均价的上扬,与成交量回暖有直接的关系。高企成交量致使高价别墅出现成交,9月