文档介绍：2010年4月北京楼市分析
二级市场策划品控中心
总目录
宏观市场分析
4月国家宏观经济及房地产政策走向
4月北京房地产政策汇总
一级市场分析
4月北京一级市场成交
二级市场分析
4月北京整体住宅市场
4月北京热销楼盘
未来北京市场预期
中原三级市场分析
住宅市场买卖成交
住宅市场租赁成交
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目录
宏观市场
4月国家宏观房地产政策汇总
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
●《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》
●《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
4月北京房地产政策汇总
●北京土地拍卖不再价高者得
●《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过
快上涨文件的通知》
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政策内容:总体上分成四个侧重点,一是加大供应,二是限制需求,三
是加强监管,四是注重保障。
4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
《通知》共提出十条举措, 主要内容包括:暂停发放购买第三套及以上住房贷款、对不能提供1
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款、财政部、税务总
局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策、建立考核问责机制,
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任等。
研究视点:
规定主要针对投机性购房,不主要针对投资,因为投资者可以一次性付清房款。三套房政策对供应
量比较紧张的城市,如北京、上海等,楼价有很好的导向作用。
政策对房价的遏制作用已经很显著,市场不太可能再出现去年一样疯狂的情形。
房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控,威力不可小视。
不少业内人士希望房产税暂缓出台,应该先观察现有调控政策的效果,否则有可能对楼市的健康发
展产生负面影响。
严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合,问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏
观调控的经验教训总结。
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目录
宏观市场
4月国家宏观房地产政策汇总
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》
●《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
4月北京房地产政策汇总
●北京土地拍卖不再价高者得
●《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过
快上涨文件的通知》
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政策内容:要求住房用地量的增长要明显高于去年,确保保障性住房、
棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的
70%。
4月9日,国土资源部于下发《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》
明确指出确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的
70%;对农村建设用地实行计划指标单列,计划指标安排量不得低于国家下达当地用地计划总量
的5%。
严控新上项目用地,严禁计划指标用于高能耗、高排放、产能过剩行业项目建设,以用地结构调
整推动经济结构调整。
研究视点:
《计划》是对部分房地产商“地荒论”的一大驳斥,将有助于防止“地荒论”之类的无
稽之谈继续推高地价,进而有助于房价维稳。
总体来说,《计划》就是要在稳增长的同时,通过合理安排用地计划,发挥计划的调
控作用,推动经济结构调整和发展方式转变。
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目录
宏观市场
4月国家宏观房地产政策汇总
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
4月北京房地产政策汇总
●北京土地拍卖不再价高者得
●《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过
快上涨文件的通知》
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政策内容:针对近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等
违法违规行为,《通知》要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市
场监管。
4月20日,住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房
预售制度有关问题的通知》
《通知》要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公
开全部准售房源及每