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西安市商业市场商圈分析报告.doc

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西安市商业市场商圈分析报告.doc

文档介绍

文档介绍:西安市商业市场商圈分析报告
商圈概述
随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展,商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点,更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。近些年,几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈,这其中,一些明星商圈闪闪发光,熠熠夺目。商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定:
交通便利性,容易抵达,汇聚车流、客流的便捷度
业态丰富,能满足各个阶层的购物需求
商家知名度,知名度的高低决定商圈辐射面的大小
我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块:
一、钟楼商圈
西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸,自古就是西安市商贸业的核心,也是西安城区的中心,交通的中心,是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。传统上,这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地,也是外地客商、游人神往之地。沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成,但钟楼商业圈的魅力与日俱增,其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈,她是东、西、南大街商圈的交点,也是这几大商圈的起点,是商业中心的代名词。
二、东大街
A 业态、业种、档次
东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。东大街目前是西安市最繁华的地段,除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外,主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。在西安人眼里,东大街就代表了潮流、现代、时尚……,各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店,作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区,现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求,再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所,更加丰富了东大街的业态,能满足各层次的消费需求。它每天的客流量可以达到50
—80万。这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选,东大街的商业价值可想而知。
但是无庸置疑,在东大街,服饰专卖店是主流,眼镜、婚纱影楼、金店只是点缀。
B 经营情况
东大街作为西安市著名的商业街,是每个西安人和外地人旅游购物的首选之地,据西安百盛调查统计,每天大约有60万的人流量,潜在的消费购买力和商机是不言而喻的,其容量之大,消费力之强令人惊叹,难怪投资者都称东大街地地道道是一个流金淌银的地方。
即长约1公里的东大街,至少在目前依旧称得上是西安第一商街。作为商街的价值突显在两个硬性指标上:第一,它是西安店铺地价最昂贵的街区;第二,它是店铺数量最多、专卖品牌价值最高的街道。
C 客源
由于东大街的业态丰富,包罗万象,因此它所面向的是各个年龄阶段的人群,消费的区域覆盖面也是非常的广泛,包括西安市及周边县市的人以及外地游客,消费群体以本地人、省内消费者为主,大约占总体消费群的80%。由于钟楼商圈内经营的货品、服饰以年轻、时尚的类型为主,因此主要的消费群体构成以部分
高收入者、在校学生、及年轻上班族占较大比例。
D 租金
位置
临街店面
店中店
档口
租金
500—1500元/㎡
300—800元/㎡
900—2000元/㎡
实例说明:档口由于其位置的特殊性,租金是三种店格式中最高的,例如阳光歌城一层,总共的租金每月是7000元,大差市周边的几个档口专卖店的租金也在每月1300元不等。店中店的租金相对来说是最低的,如东大街的精品广场,租金每个月从500