文档介绍：目录
一沈阳市酒店总体概况……………………………………………………………2
1 沈阳市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市场供给分析……………………………………………………………… 2
3 沈阳主要酒店情况……………………………………………………………… 3
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二酒店物业发展建议………………………………………………………………9
1物业定位……………………………………………………………………………9
2 五星级酒店的要求建议……………………………………………………………9
一沈阳市酒店总体概况
沈阳市酒店分布
沈阳市的酒店主要分布在沈河区、和平区较为成熟的生活圈,其中以和平区为主。沈河区和和平区是沈阳的城市核心,商务繁荣,交易频繁,商务人士交流洽谈的重要场所,酒店业的兴旺依托于区域的繁华。
近年来新开发的酒店主要沿青年大道二侧向南向发展,城市中心与浑南新区的纽带——青年大街,日益显示出沈阳钻石大道的魅力。沈阳“金廊工程”的建设,这条承载着沈阳经济的复兴之路将更受瞩目。

(一)、沈阳市虽属工业城市,但随着市场的发展及国家政策的调整,最近二年商务活动会较为频繁,旅游人口也呈上升的趋势,今年以来四星级以上的酒店入住率比较高,旺季可达到85%以上,通过市场调研分析,可以预测未来几年五星级酒店宾馆的市场前景较为乐观。
(二)、从五星级酒店的经营状况来看,顾客对豪华客房、商务公寓需求量较大。而目前这类房在各酒店比较少,随着国内外公司企业进驻沈阳,市场的需求会进一步增加。
(三)、从现有的五星、四星级酒店经营现状来看,普遍存在没有广场及停车位不足等现象,且部分酒店宾馆的内部配置略显落后,虽然为了提高住房率,各酒店均设有少部分提供办公、公寓等功能的商务房,但对豪华客房的有效需求却略显不足。硬件设施配套完善,提高客房的质素,发挥酒店的功能最大化,满足高端客户的需求,是酒店发展的一个方向。
(四)、在酒店中办公的客户,以外资机构及部分较有实力的民营企业驻沈阳市办事处及分公司为主。酒店办公并非理想的场所,说明沈阳写字楼无法满足高端客户的需求,也说明酒店业为取的最大效益,经营多样化,没有真正发挥最大的优势。
(五)、为满足城市发展的需求及旅游的需求,到2008年,沈阳市三星级以上的星级酒店宾馆力争发展至100多家,其中85%在市区。主要是金廊工程二侧的新开发物业,其次是对现有的条件适当的酒店挖掘,通过改造,提高酒店软、硬件建设水平,然后上“星”。
3、主要酒店情况

地址:青年大街旁
离机场距离12(KM) ,离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的五星级酒店之一。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、写字间、公寓房435套,多功能大厅面积564平方米。设有总面积1280平方米的8个会议厅,每间会议厅均配备影音系统及同声传译设施;。
酒店自今年下半年以来住房率在75%(节假日住房率在90%以上)。
酒店标准间价格:968元/天,
长包房价格:650元/天
目前正在筹划二期。

地址:青年大街旁
离机场距离12(KM),离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的四星级酒店之一。
酒店拥有各种类型的高档客房423套,
并设有三层写字间、公寓商务房。
酒店多功能大厅面积500平方米。
设有5个会议厅。
酒店自今年下半年来住房率在90%以上(节假日住房率在100%)。
酒店标准间价格:578元/天,
长包房价格:390元/天。
该酒店因价格便宜,所以入住率高。

地址:大东区长安路
沈阳市准五星级酒店之一。
距机场25分钟车程,距火车站10分钟车程。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、套房及总统套房共245间,
酒店内有23间风格别致的KVT包房、阳光康乐中心及可接待近千人的大型豪华宴会厅,另设有豪华多功能行政楼层“王朝轩”。
酒店住房率在70%(节假日住房率在80%以上)。
酒店标间价格:1280元/天,
长包房价格:780元/天

地处城市中心;
交通便利,距沈阳桃仙机场22公里,
距沈阳火车站2公里。
平时约为60%,节假日约为80%。
住房率
皓月廊大堂吧、椰风假日酒店、城市咖啡店、爱尔兰酒吧、凯撒健康中心、健身房、氧吧
配套
标间价格: 988元/天
长包房价格: 680元/天
价格
4个可容纳10-40人的会议室和宴会厅,为各种不同类型的会议