文档介绍：宁波房地产青林湾项目市场调查报告
前言
受宁波房地产股份有限公司(原宁波房总)委托,王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。根据合同有关规定,从5月8日到5月14日,王志纲工作室水上公园项目组对宁波市房地产、水上公园项目以及房地产股份有限公司进行了初步的市场调查。同时,在宁波房地产股份有限公司大力配合下,我们走访宁波规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司,获得大量翔实有益的资料,根据这些材料和实地调查,通过整理、分析和研究,形成本报告。
本报告内容上分五部分:第一部分是态势分析,即宁波经济背景综述;第二部分是宁波住宅房地产市场解码;第三部分是项目的资源分析;第四部分是企业分析;第五部分是项目SWOT分析。
在报告完成之际,对房地产股份有限公司的大力配合表示真挚的谢意。
目录
一、宁波经济背景综述 3
1、宁波区域地位 3
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——浙江的双子城 3
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点 3
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3、城市发展目标和规划 5
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二、宁波住宅房地产市场解码 6
1、住宅房地产市场总体特征 6
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、成交金额和面积呈增长态势 7
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,涨幅全国领先 8
,江东脱颖而出 9
2、住宅产品分析 10
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、市场细分不足 11
,但创新不够 12
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,公共空间处理不够精细 13
,套内面积呈放大趋势 14
,功能体现不明显 14
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、智能化程度较高 15
3、对营销和推广的认识 16
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一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位

宁波位于东海之滨,中国大陆海岸线中段,长江三角洲东南翼,浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市,宁海、象山两个县,市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里,市区面积1033平方公里。,。
——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程中出现一个明显现象:存在“经济双核”城市。杭州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经济、文化中心,杭州经济活力虽不如宁波,但杭州对宁波某些抑制性影响是存在而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分,由于现在上海本身发育不够充分,经济发展过程中的积聚效应十分明显,也会对周边城市的经济发展产生抑制性覆盖。
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点

“九五”期间,宁波市均速度为13%,经济总量在全国副省级城市中位次从1992年的第10位上升到目前的第6位。22年来,宁波人均GDP翻了五番,达到2600多美元,GDP翻了4番,超过千亿,财政收入超过百亿,并在1997年提前进入小康社会。第一产业、第二产业、:::56:。2001年,宁波经济继续维持在较高增长速度,%。
“十五”期间,经济继续保持较快增长,全市国内生产总值年均递增10%以上,预计到2005年,经济总量突破2000亿元,。大部分地区达到目前中等发达。::41。据研究,在GDP保持年均10%以上增长速度时,房地产保进入到高速增长期。房地产增长12%,带动GDP增长1%左右。出现房地产和宏观经济共生共荣的局面。

改革开放以来,宁波以自主创业、自我发展、自我积累、自我投资、自我约束为特征的民本经济迅速发展。民本经济同时表现为水土经济:既有技术含量高的产品生产,也有分散到千家万户的低价产品。到2000年底,全市私营企业突破了万户,全市税收33%由个私经济提供的。到1999年宁波公有