文档介绍：南京河西第壹区悬宫大酒店
项目可行性研究报告
南京金陵酒店管理有限公司
项目负责人胡明
二零零六年九月
目录
绪言 3
第一章项目总论 4
第一节 项目简介 4
一、项目名称 4
二、项目投资方 4
三、第壹区项目整体概况 4
四、第壹区悬宫大酒店概况 5
第二节 项目的功能布局 6
第三节 酒店主要产品的目标市场 6
第二章项目的投资背景和意义 9
第一节项目投资背景 9
第二节项目投资的重要意义 10
第三章市场分析 11
第一节中国旅游市场分析 11
第二节南京市经济及旅游市场分析 12
一、南京市经济概况及经济环境 12
二、南京市旅游业发展状况 17
第二节悬宫大酒店的综合优势分析 24
一、区位优势 24
二、SWOT分析 24
三、南京市高星级酒店行业经营状况及评价 26
四、市场预测 27
第三节价格和宣传策略 28
一、酒店定价策略 28
二、酒店宣传策略 28
第四章项目投资及资金筹措 30
第一节投资预算及资金的使用安排 30
第二节建设情况 31
第三节 2005年11月末酒店资金到位及使用情况 31
第四节资金筹措和还款计划 32
第五章经营测算 33
第一节第一年测算结果 33
第二节酒店前10年的经营情况 35
第六章投资评价 36
第一节财务盈利能力分析 36
第二节清偿能力分析 36
第三节不确定性分析 36
第四节财务敏感分析 37
第五节财务评价结论 37
第七章可行性研究结论 37
第八章附件 38
绪言
南京金陵酒店管理有限公司接受江苏滨江第壹区投资有限公司(以下简称滨江公司)的委托,对滨江公司投资的南京河西第壹区悬宫大酒店(以下简称“项目”或“悬宫大酒店”)进行可行性研究,本报告旨在对滨江公司投资悬宫大酒店的可行性做出独立、客观的分析。本报告撰写时所依据的项目收益分析的文件、资料,均由滨江公司提供。
本报告仅供滨江公司对悬宫大酒店的投资使用,不得用于其他任何目的。
第一章项目总论
项目简介
一、项目名称
项目全称:南京河西第壹区悬宫大酒店
二、项目投资方
第壹区是由江苏滨江第壹区投资有限公司(以下简称:滨江公司)投资建设,并独立持有产权及经营权的综合性文化及配套商业物业项目,是滨江第壹区公司成立以来的第一个项目。本报告的标的物是第壹区项目中的一个子项目——悬宫大酒店。
江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界的一家专业房地产开发公司,经营状况良好,目前正处于迅速扩张的战略发展阶段。
三、第壹区项目整体概况
(一)、第壹区项目建设地点
项目坐落于南京市河西新城,在滨江大道、青石硬路、上新河路之间,紧邻地铁一号线奥体中心站。项目周边环绕奥体中心、河西新城中央商务区(CBD)、金陵图书馆、江苏歌剧院、明基医院、南京新城科技园等城市功能性设施。中国房地产知名企业开发建设的高尚居住楼宇在此区域星罗棋布。
(二)、项目建设规模及时间
项目用地为文化展览及附属配套商业用地,,,包括:,,;UME影城,包括一个500座放映厅、两个200座放映厅、4个50座放映厅,总建筑面积达6500平方米;城市酒店(五星级标准),约175间客房;国际时尚·商务休闲街区,其地上、。地下停车场部分可布置停车位400-800个(可改双层)。,占地率为24%。
本项目是南京市河西新城区标志性建筑之一,计划于2005年8月份全面竣工验收并投入运营,以配合2005年10月在南京举行的第十界全运会。由于建筑各单体体量都不大,地下仅为一层,地质条件良好,又及各建设管理部门非常配合,因此目前项目建设进展顺利,2005年2月份全面封顶并进入设备安装及内外装修装潢阶段。
四、第壹区悬宫大酒店概况
(一)、酒店基本情况介绍
国际著名的荷兰设计机构Mvr DV小组的雅科布(Jacob Van Rijs)担刚了酒店部分的建筑设计。
酒店有四层,功能层三层,一层架空,架空高度近九米;地下一层为接待、餐饮、商务、健身等公共区域;地面一层是支撑上部两层的九个结构体,它们分别被用作入口、垂直交通或采光筒体,该层的开放空间可以用作室外的艺术活动空间,又为整个街区提供了西侧沿江风光带的景观;2、3层为客房,共175间客房,周边一圈客房直接对外采光,内部的客房通过庭院采光,并配有独立的园林花园,布局设计独特。酒店客房净面积平均达到40平方米,配有407平方米泳池,500人宴会厅,400人会议中心,为豪华5星级的酒