文档介绍：
武汉市房地产报告
WUHAN REAL ESTATE REPORT
目录
5月数据………………………………………………………… 1
数字楼市……………………………………………………………2
一、经济与政策………………………………………………… 3
1、宏观经济…………………………………………………… 3
2、宏观政策…………………………………………………… 4
二、市政动态……………………………………………………8
三、土地市场……………………………………………………12
1、土地资讯………………………………………………………12
2、本月公告土地分析……………………………………………12
3、本月成交土地分析……………………………………………15
4、重点地块分析…………………………………………………18
四、房地产市场………………………………………………… 20
1、市场综述……………………………………………………20
2、月度成交分析………………………………………………20
3、每周成交分析………………………………………………21
4、片区成交分析…………………………………………………22
5、徐东片区分析…………………………………………………23
6、重点项目分析…………………………………………………24
5月数据
◆土地市场(5月)
新挂牌宗数:11宗
成交宗数:5宗
成交金额:
出让面积:
每亩单价:
◆住宅市场
在售项目:338个
成交套数:4572套
成交均价:/㎡
数字楼市
44%
中国指数研究院的统计数据显示,一线城市5月成交量“腰斩”,在监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,总跌幅约44%。其中,武汉楼市销量下降25%,在中部地区城市中降幅最大。数据表明,武汉楼市销量下滑幅度,低于深圳等一线城市。深圳、厦门、重庆5月份销量分别下降40%、39%、34%。中部6省中,长沙销量下降22%,排在武汉之后。持续下降的销量让开发商加大促销力度。
%
5月份,武汉主城区成交量套数4572套,%,创新高。
10000套
5月,武汉“办证”项目明显增加。由于获得预售许可证项目必须在10日内开盘,由此估计武汉6月上市新房将有10000套左右。
2010年,湖北全面启动棚户区改造,,历史罕见。武汉市今年将投入10亿元建设10万套廉租房,创历史新高。
1347万平方米
5月份全国70个重点城市住宅用地攻推出430宗,成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;,成交1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。
60余盘新推/加推
据了解,6月武汉全线推出的新盘较之5月甚至有所增加,达到了60余个,覆盖了全市各个片区。其中,不仅保利、恒大等品牌开放商楼盘将有新盘推出,很多热门楼盘如爱家国际华城(皇家公馆)、中建康城、华润中央公园等也都准备加推新的房源。
一、经济与政策
1、宏观经济
◆5月PMI指数连续14个月保持在50%以上
2010年5月,中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)%,。
从11个分项指数来看,同上月相比,只有产成品库存指数上升,;其余各指数均不同程度回落。其中,购进价格指数回落幅度最大,;新订单指数、积压订单指数、采购量指数、进口指数回落也较为明显,幅度达到2个百分点以上;其余指数回落不大,幅度多在1个百分点以内。
耕新观点:
PMI数据已持续14个月保持在50%以上,表明中国经济已经进入新一轮上升周期。但在中国经济强劲恢复,通胀压力明显上升的情况下,经济非常强劲增长并非好事,过热风险已将超过了二次探底的风险。传统上,二季度是投资热潮最高峰,需求趋旺使得中国部分上游行业可能会出现短缺,并导致原材料成本上升较快,进一步增加通胀压力。
链接:制造业PMI是一个综合指数,按照国际上通用的做法,由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上,反映经济总体扩张;低于50%,反映经济衰退。
2、宏观政策
◆央行:
5月2日,中国人民银行发布公告称,,农村信用社、村镇银行暂不上调。
耕新观点:
本次上调存款准备金率是继1月18日,2月25日两次上调存款准备金率后第三次上调。
此次调整后,大银行的存款准备金率达到17%,离历史最高