文档介绍：万科中北镇假日风景项目分析
项目背景
2004年10月,招商地产公司之控股子公司深圳招商地产与万科企业股份有限公司之下属子公司天津万科房地产有限公司签署了《合作经营兴海公司的框架协议》,合作开发兴海公司拥有的西青区中北镇项目,该项目占地228,551平方米,地价总额20,056万元。
楼盘概况
,,一期计划开工25栋楼,包括公建与住宅,,计划2005年12月竣工,其中2005年7月30日小一期开盘,大约推出230套住宅,共8栋楼,建筑面积近3万平方米,剩余楼盘依市场情况近期陆续推出。
交通条件及生活配套
中北镇项目位于外环之外的西青区,。目前,项目周边主要是农田和荒地,周边生活配套严重缺乏,外环之外基本没有商业、娱乐、学校,公共交通只有便民6号线和654通那里。假日风景周边金厦、乐康及上投的项目基本都已完成前期准备阶段,会在近期陆续开工。随着中北镇西部新城整体项目的推进,肯定会有更多的交通路线通过这里,生活配套设施也会逐渐增多,不过好像规划中的地铁2号线在中北镇的站点距离西部新城有一定距离,对于一个规划为400万平米的新城来说,多少有一些遗憾。
地块特征
主题概念
新天津人理想家
住在西部选择万科
建筑及景观规划
项目目前还是期房,只在入口处做了景观示范区,所以我们无法感受项目入住后的实际情况。不过根据项目的宣传进行分析,从总体上追求项目品质的均好性,达到整体规划和谐统一,建筑上,强调立面的层次与质感,贴砖与涂料相结合,整体颜色沿袭水晶城外延的颜色,产品上,体现多样化的产品形式,更多的满足不同人群的不同居住偏好,景观上在保留地块中原有的资源的基础上,使之与人工规划巧妙的结合创造和谐自然的居住环境。
产品分析
假日风景的住宅体系产品丰富,一期主打洋房设计,销售建筑面积从近90到150多,分为情景洋房、院景洋房、瞰景洋房和宽景洋房。
1情景洋房紧邻住区中的水系,可以说把最合适的产品房在了最适宜的位置。从户型上来讲基本上是水晶城情景洋房的沿袭,不过在一些方面还是有所改进,首先最大的区别就是没有原先的跃层设计,四五层变成了两个独立的单元,这样降低了单套住宅的总房款,无论是单套面积还是总房款都符合现在市场的主流需求;另外,原先的主卫生间除了楼体两个端头的,都是暗卫,现在楼体北侧进行了挖槽处理,主卫生间都是明卫,全明设计户型更加关注业主的健康,也更加符合户型发展方向;原先的错层设计变成了现在的平层设计,在100多平方米的住宅中,上上下下的感觉也许并不能使人们体验到家的舒缓与惬意。
2院景洋房基本属于普通多层和情境洋房相结合的产物,在两室的户型设计中,基本都是传统的阳面主卧+客厅,阴面次卧+厨房,,12米左右进深,适当缩小阳台的面积使总面积控制在90—100平方米,符合目前的市场需求,三室的户型中,结构紧凑,只有一个卫生间,近7米横厅源自清景洋房设计,对两个次卧室和阳台面积很好的控制保证了总面积不到120平米。
3瞰景洋房在一期产品中只有一栋,位于住区景观核心位置,迎合中心广场,瞰景洋房配置了独有的观光电梯,美景尽收眼底,不过从规划图和户型图上分析,中心广场位于楼栋北