文档介绍：房地产营销策划有限公司某小区策划
可行性研究报告
市场分析
一、06年XX房产市场分析
1、商品房投放量小幅增长
,%。总体供求情况持续去年的供大于求。供应量加大,价格升幅放缓。,%。由于06年房地产调控政策接连出台,开发商对市场持谨慎态度,下半年减少了对市场的投放数量。%,%。2006年非住宅投放总量增长依然较快。,%。
2、各类房屋销售总面积小幅减少
,与去年相比,%。住宅交易旺盛,商品房空置率进一步下降。,%。2006年空置率进一步下降,%%,空置的房屋是豪华住宅及部分商业用房。
存量房、交易量小幅回落,下半年较为明显。,%。由于6月1日和9月1日开征二手房营业税和个人所得税,7月、8月交易集中。,,%。
3、各类房屋交易均价有小幅上涨
由于国家对二手房交易税收调整和土地及建筑成本增加,2006年XX各类房屋交易均价都有不同程度的上涨。%。商品房住宅交易均价为1471元/平方米,与2005年均价1379元/平方米相比,上涨92元/平方米,%。各月交易价格比较平稳,有小幅升跌,主体呈小幅回落、稳步发展趋势。说明XX住宅价格在合理范围内平稳发展。其中多层住宅均价1368元/平方米,与2005年相比,%的上涨幅度。高层住宅均价1877元/平方米,%,从后4个月的变化趋势来看,高层住宅价格呈逐步攀升态势。经济适用房均价1001元/平方米,%。从下半年发展走势来看,经济适用房价格有小幅攀升趋势。%。2006年商业用房销售均价为6462元/平方米,%。非住宅类商品房销售均价为6270元/平方米。因其地域决定价格特色明显,销售价格变化起伏较大。存量房成交价格上涨14%。2006年存量房平均价格为1408元/平方米,同比增长14%。其中住宅成交均价为1038元/平方米,非住宅成交均价为2995元/平方米。
4、内城区交易火暴,开发区热度不减,东区成为新的交易热点,铁西区交易平淡
从住宅供应量来看,,购买对象多为旧城改造安置户、市区老居民、中老年人及外来务工人员;东区以其政治文化中心和四通八达的交通,完善的配套设施,优越的居住环境等特点,成为近两年来市民选购新热点,,购买对象多为公务员及青年人;开发区热度依然不减,属XX市高档居住区,居住对象多为商人,私营企业主及有经济实力大型企业职员;铁西区以其偏僻、商业网点稀少、配套不甚完善而不被更多的市民所看好。虽有经济适用房的支撑,,依然落在最后。多为中低收入家庭居住。

二、2007年XX市房地产市场价格走势及发展趋势
由于房屋建设成本上升,楼盘品质提升,开发企业销售成本居高不下,预计房地产价格在2007年的趋势仍是稳中有升的局面。
2007年XX市房地产市场发展趋势:
1、随着城市区域的调整,房地产开发规模将继续扩大。
2、多层住房依然是市场主流。
3、规模性开发将成为房地产开发的方向。
4、房地产进入品牌竞争的时代。
5、房地产宏观政策仍将持续,开发企业的行为将不断得到规范。
6、经济适用房作为政府保障措施将得到加强。
7、二手房市场将会平缓回稳。
8、新建住房结构比例将达到要求
三、区域市场分析
从区域房地产市场分析方面,我司主要从项目所处片区的区域环境、生活环境、竞争环境等要素来进行综合评述。
区域环境
项目片区处于城市新区,距离市政府约600米,是目前XX市发展速度最快,最具有升值潜力的板块之一。以政治、经济、文化、生态人居为主导,是集行政中心、大学城、生活居住为一体的生态复合型服务城区。新区规划的22个项目中,其中有6所学校,7栋事业单位的行政办公大楼,以上项目的建成,不仅可以给新区带来较大的人流量,同时也增大了对房地产以及相关产业的需求。
项目片区内未来将面临都市村庄改造和企事业单位的搬迁,未来三到五年内,土地供应较大,新项目较多,随着众多项目的投放