文档介绍：商业街销售人员培训资料
z商业管理
二OO四年七月十日
z项目理解
z概况
z,位于广西东部,与粤港澳一水相连,与广东省边界接壤273公里,市区距广州270公里、南宁400公里,离香港400公里、澳门384公里,是广西最靠近粤港澳的城市,一直被称为“广西的东大门”。国家实施西部大开发战略,又成为广西及中国大西南地区接受粤港澳台产业、技术、资金转移和幅射的最前沿地区。
z市现辖万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县和蒙山县,面积12588平方公里,人口300万人,其中市区面积1092平方公里,人口45万人。有壮、瑶、回、侗、苗等少数民族5万多人。白话是z的代表性方言,它与广东白话一脉相承。
z古称苍梧,是一座有关2100多年历史的美丽古城,历史上曾是中国岭南地区的政治、经济、军事、文化中心。自古便是岭南著名的商埠。清光绪二十三年(1897年)z辟为通商口岸,自此成为滇、黔、桂、汀物资出入口的门户,成了驰名岭南的“士商萃集”之埠。1988年3月,国务院把z列为沿海经济开放城市。2000年,国家实施西部大开发的战略之后,z逐渐成为全国既享受沿海经济开放区优惠政策,又享受西部大开发优惠政策及民族自治政策的“三大优惠”地区。
z曾是一年七淹,水患频繁的城市。近几年来,z先后投资近七亿元修建河西防洪堤和河东防洪堤,均开始发挥防洪效力,从此z市防洪历史将翻开新的一页。蕴藏着岭南遗风的河东老城区,目前已始动工兴建集商贸、旅游、娱乐、居住于一体的“z”、z骑楼城“等项目,不久将旧貌变新颜,二十年前还是一片荒芜的河西区,如今已高楼林立,城建初具规模,城市中心西移的步伐在加速。近年来,z重点做好市区的“路、桥、山、水、街、景、管灯、绿”十篇亮化、美化、净化文章,城市面貌日新月异。
z的旅游景点山水、人文兼备,极具特色,全市有“龙母庙”、“白云山风景区”、“z蛇园”、岑溪吉及瀑布、“李济深故居”等旅游景点250多处,其中国家级文物保护单位,自治区级文物保护单位和自治区风景名胜21处,开发潜力巨大。近年来,z市委、市政府已把旅游列为支柱产业来发展,努力建造粤港澳桂旅游圈的“前庭后园”。
z毗邻广东,靠近港澳,语言、饮食、生活习俗与粤港澳人相近。z的风味美食、特色佳肴令食家赞不绝口,有道是“吃在z”。主要风味小吃有:龟苓膏、纸包鸡、滴珠冰泉豆浆、神仙钵、艇仔粥、田螺鸡煲、和味狗肉煲、生炒田螺、龙虎凤烩、蒙山肉丸、三黄鸡、白斩狗、以及那最诱人的蛇餐。
项目规划和经营理念
对防洪堤、堤下商铺、堤后公园、旅游休闲、商贸等进行统一规划、统一设计。
正确处理好公园区与商业之间的比例关系及功能分区,既达到投资开发的经济效益目标,又能达到良好的社会效益和环境效益目标:
以市政建设、园林绿化为重点,营造尺度宜人、景观优美的旅游休闲环境,为不同年龄、不同需要的市民和游人提供可参与、可观赏的公共场所和空间。同时,将旅游休闲、文化娱乐活动与商业活动有机结合,建成独具特色个性的主题购物公园。
以步行街特色,把步行街布置得为亮丽舒适,功能丰富,是市民共享的重要活动空间。在步行街设置喷泉、花坛、休闲座、街舞、小品表演等,让市民或游客来步行街不仅可以调购物消费,还能获得美的休闲享受。使步行街成为社会各阶层关系千里马调和润滑的良性空间。
充分考虑z市山水城市的风貌特点,力求在建筑布局、建筑形态、建筑风格、建筑轮廓等方面与周边环境相协调;在沿袭z市传统历史文脉的同时,大胆创新,力求充分展示现代风格的城市风貌和新形象。
市政配套设施齐全交通组织合理,功能分区明晰,并遵循造价经济,结构安全、布局合理的基本技术准则。
坚持以人为本,以旅游带动人流,以人流带动商贸的基本规划为指导原则进行设计。
以精益求精的工作态度,不断深入完善,使z成为z的旅游亮点和现代城市风貌的典范。
项目定位
z第一个“集观光旅游与商业”与全球同步的超大型商用物业。
以鸳江江畔亮丽风情画廊为特征,由“现代商业步行街”、“万邦商业广场”、“专业市场区”、“星级酒店”、“娱乐不夜城”、“观光长堤”、“渔人码头”、“避风塘美食天地风情酒吧街”六大组团,集城市旅游、休闲、娱乐、饮食、购物、商务多功能、多元化、多层次的“一站式”大型购物乐园—z“新外滩”。
项目优势
一、发展商实力雄厚、经验丰富
项止投资商“番山集团(香港)有限公司”成立于1992年,以策划、开发、经营大型商场和高新科技项目、投资融资、餐饮休闲娱乐业、商住小区为主。公司以其雄厚的资金实力,优秀的管理人才,顽强的开拓精神,先后在广州成功策划和开发了大型商场番山商贸城、繁华汇商场、女人街商场、贵族美景休闲阁、新湘阁酒店、伯顿风味西餐厅、六安居酒家、南村综合市场、南村中心幼儿园、恒生花园商住小区、恒生苑商住小区,并