南京购物中心项目.ppt

文档介绍：北京华联集团
南京购物中心项目介绍
●大厂区
BEIJING HUALIAN GROUP
北京华联南京大厂区购物中心
总建筑面积: 30000平方米
计划开业时间:2010年第二季度
地址:南京市大厂区新华路与健民路交口
电话:[phone]
传真:[phone]
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
所在省份:江苏省
面积:
市区总人口:近40万
市私车保有量: 3万左右(大厂区现无公司性出租车,很多私车临时非法营运,营运型私车约5500辆)
三大企中每百户汽车保有率:约 25%(咨询数量)
年平均气温: oC
南京大厂区简介
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
大厂历史/区域背景
南京市大厂区位于长江下游扬子江畔,古称“卸甲甸”,相传为楚霸王项羽卸甲之地。三十年代初,爱国实业家范旭东先生在此兴建了我国最早的化工基地-永利铔厂,时称远东第一大厂。“大厂”之称便相沿成****新中国成立后,永利铔厂扩大发展为【南化(集团)公司】,此后,国家又相继投资兴建了【扬子石化公司】、【南京钢铁(集团)公司】、【南京热电厂】、【华能南京电厂】等一批大型、特大型企业,石化、冶金、电力等工业固定资产约占南京市的1/3。独特的区位优势也使大厂成为南京市举足轻重的工业卫星城,成为现今江苏“银三角”经济开发的投资热点之一。
1949年4月23日南京市解放,定格为直辖市,下设第十二区(是后来的南京市大厂区)。
1953年撤销南京市第十二区,设立大厂镇(1953年补)。
1958年撤销南京市大厂镇,并入浦口区(南京市人民委员会1958年报告备案)。
1980年设立南京市大厂区(江苏省人民政府1980年4月26日批准)。
2002年4月撤销南京市大厂区和六合县,设立南京市六合区。大厂区又称“沿江工业开发区”(国务院批准)。
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
交通状况/未来规划
东滨长江,南临浦口,北接六合。东有长江黄金水道,万吨泊位的码头13座;西有宁连、宁通两条一级公路穿区而过;两条铁路专线和沪宁、津浦铁路相接;长江二桥和宁启铁路在这里交汇;高标准的江北大道、雍元高速使大厂的交通更加便捷。
未来大厂地区的居住中心将集中在葛关路以南地区,未来江北轻轨将在大厂地区设有3个站台。规划提出,轻轨江北线将延伸至大厂葛塘,并沿江北大道东侧经过,沿途设立大厂西站、大厂站及大厂东站。此外,根据规划,大厂园东西路与浦六路辅道处将安排葛塘公路客运站,主要服务大厂地区,面积约2500平方米。规划在葛关路以北、浦六路以西设置公交总站一处,在晓山西路及园东西路安排公交始末站两处,在浦六路与其辅道间设置两处停车场,在南部居住区内结合高压走廊防护绿带设置一处停车场,在葛关路南侧结合地区混合用地设置地下一处停车场。过江隧桥于2008年底动工,预计最快在2011年左右通车。
备注:江北轻轨:。连接大厂、浦口、浦江副中心、珠江。与江北地区的城市结构相对应将城市之间进行串联连接。
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
大厂区市场环境
※大厂区二手房市场价
小区名称
现市场均价元/平方
小区名称
现市场均价元/平方
杨子中村
3800
新乐小区
4885
瑞凯国际
4000
桂馨园
4200
盘龙山庄
4600
南钢湖滨路
3800
晓山北村
3700
钻石星城
5725
圣得山庄
4100
中杨新村
3900
注:以上是南京大厂区二手房的市场价格,其中杨子公司周边的房价偏高,但小区的配套设施相对完善。从二手房的市场价格上来看,大厂区的房价较之南京有一定的差距,但相对于其它县城则偏高。
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
大厂区市场环境
※大厂区商业配套情况
商业分类
数量
商业分类
数量
综合型商场
7家
火锅店
7家
美容美
18家
咖啡店
3家
影剧院
1家
洒吧
1家
沿街服饰店
70余家
歌舞厅、KTV
3家
麦当劳
1
银行
28处
肯德基
2(现暂停一家)
大中小学校
18家(其中2所大学)
注:以上是南京大厂区市场现状,商业主要集中在新华路、葛关路以及杨村路两侧。从商业定位及结构上看,大厂区的消费能力较之区域人口数还是可观的,但大厂区现有商业市场比较零散,市场管理较为落后,商业规划缺乏引导,消费者的时尚观有待提高。
第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告
南京大厂区商业分布
长冲步行街
永利购物中心
金年华广场
杨子集团附近商业圈
南化商业圈
南钢生活圈
家居建材市场