文档介绍：第十二章物业管理纠纷处理
Shanghai Technical College of Urban Management
上海城市管理职业技术学院
第一节物业管理纠纷的概述
一、物业管理纠纷的概念
物业管理纠纷是指在物业使用、维修、管理中各物业管理主体之间所发生的争执。物业管理纠纷一般可分为三大类:
一是发生在平等民事主体之间(物业管理当事人之间)的民事纠纷;
二是指发生在行政管理机关在行使物业管理职权过程中的行政纠纷,一般表现为行政管理机关与业主、使用人或物业管理企业之间的纠纷;
三是指物业管理当事人的行为触犯刑事法律而引起的刑事纠纷。
二、物业管理纠纷的特点
1、物业管理纠纷的多发性
2、物业管理纠纷的复杂性
3、物业管理纠纷的易发性
4、物业管理纠纷的涉众性
三、物业管理纠纷的原因
(一)起因于合同的纠纷
1、合同主体是否合法
2、合同内容是否合法
3、合同订立形式是否合法
4、合同是否按规定履行
(二)起因于侵权的纠纷
(三)起因于行政的纠纷
(四)起因于法规规章不健全的纠纷
(五)起因于物业管理主体的法制观念的淡薄
第二节物业管理纠纷的种类
一、前期物业管理的纠纷
二、物业使用中的纠纷
三、物业维修时的纠纷
四、物业管理服务的纠纷
五、物业管理企业与各专业管理部门专业服务部门之
间的纠纷
第三节物业管理纠纷的预防
一、加速物业管理法律体系的建设
1、树立依法治物的思想观念
2、理顺物业管理政府有关部门和物业管理企业的关系
二、明确管理范围服务内容,谨慎承诺服务
三、加强与业主和使用人的联系与沟通
四、强化员工培训、管理和监督
五、妥善处理物业管理投诉
1、物业管理投诉的含义
物业管理投诉是指业主委员会、业主和使用人在物业管理过程中,对物业管理企业或其他物业管理主体违反物业管理有关法规和规章、物业服务合同、业主公约等行为,而向物业管理部门、物业管理协会、消费者协会或物业管理企业进行口头或书面的反映。
2、物业管理投诉处理程序
⑴接诉。
⑵处理。
⑶回复。
3、物业管理投诉系统
作为物业管理企业应建立相应的投诉系统,它一般具有以下功能:
⑴投诉登记。
⑵投诉处理。
⑶投诉处理情况登记。
⑷投诉统计分析。
⑸输出相关报表。
第四节物业管理法律责任和纠纷处理
一、物业管理法律责任的概述
物业管理法律责任是指自然人、法人、其他组织或国家行政机关工作人员由于违反物业管理法律规范而依法应承担的法律后果。
物业管理法律责任的构成要素是:
⑴违法性。
⑵危害性。
⑶可罚性。
以上三项物业管理违法行为的构成要素缺一不可,只有同时具备,才能由当事人承担物业管理的法律责任。