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合同编号：__________
甲方（借款人）：__________
身份证号：__________
乙方（贷款人）：__________
营业执照号：__________
鉴于甲方因资金需求，自愿将其合法拥有的房产作为抵押物向乙方借款，乙方同意提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：
第一条房产抵押借款的基本情况
：__________，房产证号：__________，房产性质：__________。
：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。
：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。
第二条房产抵押
，抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。
，将抵押房产的权属证书交付给乙方，并将抵押情况在房地产管理部门进行登记备案。
，了解抵押房产的实际状况，甲方应予以配合。
第三条借款及还款
，将借款金额支付至甲方指定的账户。
，按时足额偿还借款本金及利息。
，应提前通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。
第四条风险防范
、抵押房产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
，不得将抵押房产转让、出租、赠与、设定其他抵押权等，否则乙方有权提前收回借款。
，如乙方发现甲方将借款用于非法用途，乙方有权提前收回借款。
，保险受益人为乙方。如抵押房产发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并按照保险公司的赔偿金额赔偿乙方损失。
，甲方应予以配合。如乙方发现甲方财务状况严重恶化，乙方有权提前收回借款。
第五条违约责任
，应支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×%×逾期天数。
，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×1%×逾期天数。
，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
第六条其他约定
（或盖章）之日起生效，有效期为借款期限。
，甲乙双方各执一份。
，可由双方另行签订补充协议。
甲方（借款人）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：_______年_______月_______日
乙方（贷款人）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：_______年_______月_______日
注意事项：
：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括甲方的房产所有权及乙方的贷款资质。
：确保抵押房产的价值足以覆盖借款金额，且房产不存在查封、异议登记等权利瑕疵。
：甲方需提供真实、准确、完整的个人信息及房产信息，乙方需对借款用途进行合规审查。
：甲方应及时将抵押情况在房地产管理部门进行登记备案，确保抵押权的有效设立。
：甲方应确保抵押房产的保险有效，并指定乙方为保险受益人。
：乙方有权对甲方的财务状况进行监督，甲方应提供必要的财务报表和资料。
解决办法：
：如甲方未履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定提前收回借款。
：如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
：指证明房产所有权归属的法律文件，如房产证。
：指将抵押情况在房地产管理部门进行登记，以确立抵押权的优先顺序和效力。
：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。
：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时享有保险金请求权的人。
：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。
特殊应用场合及补充条款：
：
场合描述：张先生计划开一家咖啡馆，但资金不足，需要通过房产抵押来获得启动资金。
补充条款：考虑到创业风险，双方同意在合同中增加一条关于创业失败后的还款宽限期条款，即在咖啡馆运营初期（例如前6个月），如甲方出现暂时性还款困难，乙方可以给予不超过3个月的宽限期。
：
场合描述：李女士看中了一套笋盘，希望短期内完成交易，但手头资金紧张，需要临时借款。
补充条款：双方可约定一个较短的借款期限，并增加一条关于提前还款无违约金的条款，以方便李女士在房产交易成功后迅速偿还借款。
：
场合描述：赵先生家中有人突发重大疾病，需要大笔医疗费用，而家庭存款不足，急需借款。
补充条款：合同中可增加一条关于紧急情况下的特殊还款安排，如允许甲方在紧急情况下申请分期还款，并在一定期限内减免部分利息。
合同所需附件列表：