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合同编号:__________
甲方(借款人):__________
身份证号:__________
乙方(贷款人):__________
营业执照号:__________
鉴于甲方因资金需求,自愿将其合法拥有的房产作为抵押物向乙方借款,乙方同意提供借款,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:
第一条房产抵押借款的基本情况
:__________,房产证号:__________,房产性质:__________。
:人民币(大写):_______元整(小写):__________元。
:自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
:按照中国人民银行同期贷款基准利率执行,如遇利率调整,按照调整后的利率执行。
第二条房产抵押
,抵押房产的权属清晰,无任何权利瑕疵。
,将抵押房产的权属证书交付给乙方,并将抵押情况在房地产管理部门进行登记备案。
,了解抵押房产的实际状况,甲方应予以配合。
第三条借款及还款
,将借款金额支付至甲方指定的账户。
,按时足额偿还借款本金及利息。
,应提前通知乙方,并按照实际借款期限计算利息。
第四条风险防范
、抵押房产信息真实、准确、完整,如有虚假陈述,乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
,不得将抵押房产转让、出租、赠与、设定其他抵押权等,否则乙方有权提前收回借款。
,如乙方发现甲方将借款用于非法用途,乙方有权提前收回借款。
,保险受益人为乙方。如抵押房产发生保险事故,甲方应及时通知乙方,并按照保险公司的赔偿金额赔偿乙方损失。
,甲方应予以配合。如乙方发现甲方财务状况严重恶化,乙方有权提前收回借款。
第五条违约责任
,应支付违约金,违约金计算方式为:未还款金额×%×逾期天数。
,乙方有权提前收回借款,并要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:未还款金额×1%×逾期天数。
,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
第六条其他约定
(或盖章)之日起生效,有效期为借款期限。
,甲乙双方各执一份。
,可由双方另行签订补充协议。
甲方(借款人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
乙方(贷款人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
注意事项:
:在签订合同前,应核实甲乙双方的主体资格,包括甲方的房产所有权及乙方的贷款资质。
:确保抵押房产的价值足以覆盖借款金额,且房产不存在查封、异议登记等权利瑕疵。
:甲方需提供真实、准确、完整的个人信息及房产信息,乙方需对借款用途进行合规审查。
:甲方应及时将抵押情况在房地产管理部门进行登记备案,确保抵押权的有效设立。
:甲方应确保抵押房产的保险有效,并指定乙方为保险受益人。
:乙方有权对甲方的财务状况进行监督,甲方应提供必要的财务报表和资料。
解决办法:
:如甲方未履行合同义务,乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定提前收回借款。
:如双方发生争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
:指证明房产所有权归属的法律文件,如房产证。
:指将抵押情况在房地产管理部门进行登记,以确立抵押权的优先顺序和效力。
:指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。
:指在保险合同中指定的,当保险事故发生时享有保险金请求权的人。
:指在原合同基础上,对原合同内容进行补充或修改的协议。
特殊应用场合及补充条款:
:
场合描述:张先生计划开一家咖啡馆,但资金不足,需要通过房产抵押来获得启动资金。
补充条款:考虑到创业风险,双方同意在合同中增加一条关于创业失败后的还款宽限期条款,即在咖啡馆运营初期(例如前6个月),如甲方出现暂时性还款困难,乙方可以给予不超过3个月的宽限期。
:
场合描述:李女士看中了一套笋盘,希望短期内完成交易,但手头资金紧张,需要临时借款。
补充条款:双方可约定一个较短的借款期限,并增加一条关于提前还款无违约金的条款,以方便李女士在房产交易成功后迅速偿还借款。
:
场合描述:赵先生家中有人突发重大疾病,需要大笔医疗费用,而家庭存款不足,急需借款。
补充条款:合同中可增加一条关于紧急情况下的特殊还款安排,如允许甲方在紧急情况下申请分期还款,并在一定期限内减免部分利息。
合同所需附件列表: