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标准住宅销售合同范本.docx

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合同编号:__________
甲方(出卖人):__________
身份证号:__________
住址:__________
乙方(买受人):__________
身份证号:__________
住址:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其所有的住宅出售给乙方,乙方同意购买,双方达成如下协议:
第一条住宅基本情况
:__________省/市/区/县,__________路/街道/镇,__________小区/大厦/号楼,房号:__________。
:__________,建筑总面积:__________平方米,其中套内建筑面积:__________平方米,公摊面积:__________平方米。
:__________(住宅/商业/办公等)。
:甲方拥有该住宅的完全产权,无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。
第二条交易价格及支付方式
(大写):__________元整(小写):__________元。

(1)首付款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。
(2)余款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。
第三条交付及验收

,乙方有权对住宅进行验收,确认住宅的质量及附属设施设备是否符合约定。如有不符合约定的情况,乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。
第四条权利义务

(1)甲方应保证所售住宅的权属清晰,无任何权利瑕疵。
(2)甲方应协助乙方办理住宅产权过户手续,并承担相应的费用。
(3)甲方应保证住宅附属设施设备正常运行,如有故障,应在乙方通知后_______小时内予以修复。

(1)乙方应按照约定支付住宅价款。
(2)乙方应遵守住宅物业管理规定,合理使用住宅及附属设施。
(3)乙方应承担住宅过户手续的相关费用。
第五条违约责任
,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
第六条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
,甲乙双方各执一份。
(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
乙方(买受人):__________
签字(或盖章):__________
日期:_______年_______月_______日
注意事项:
:在签订合同前,乙方应核实甲方所售住宅的权属证明,确保无任何抵押、查封等权利瑕疵,避免交易风险。
法律名词解释:权属证明,是指证明房地产权利归属的法律文件,如房产证、土地使用权证等。
:乙方在接收住宅时应进行质量验收,确保住宅及附属设施设备符合约定。
法律名词解释:验收,是指对房地产项目进行质量检查,确认其是否符合合同约定标准的过程。
:双方应明确约定付款方式及时间,确保交易顺利进行。
法律名词解释:付款方式,是指买受人支付房地产价款的方法,包括一次性付款、分期付款等。
:甲方应协助乙方办理住宅产权过户手续,确保乙方取得住宅产权。
法律名词解释:过户手续,是指房地产权利人将房地产权属转移给买受人的过程,包括办理房产证、土地使用权证等。
:双方应明确约定违约责任,确保在违约情况下,守约方可以得到相应的赔偿。
法律名词解释:违约责任,是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。
解决办法:
:双方在履行合同过程中发生争议时,应通过友好协商解决。
:协商不成时,可以向合同签订地人民法院提起诉讼,依法解决争议。
法律名词解释:
协商解决,是指双方当事人通过友好沟通,达成一致意见,解决合同争议的方法。
诉讼,是指当事人依法向人民法院提起诉讼,请求人民法院对合同争议进行审理和裁决的法律程序。
特殊应用场合及合同补充条款:

应用场合:小情侣准备步入婚姻殿堂,需要购买婚房。
补充条款:双方可在合同中增加一条,“甲方应保证在交付房屋时,室内空气质量符合国家相关标准,确保乙方新婚生活环境的健康。”

应用场合:投资者为了投资目的购买住宅,计划出租或将来出售。
补充条款:双方可约定,“甲方应提供该住宅近三年的物业管理记录,乙方有权在合同签订前进行查阅。”

应用场合:买受人因移民或出国留学需要购置住宅。
补充条款:合同中可增加,“如乙方因移民或出国留学需要提前解除合同,甲方应在不影响乙方权益的前提下,协助办理相关手续。”

应用场合:买受人购买住宅是为了继承遗产。
补充条款:合同中可注明,“甲方应保证该住宅不存在任何遗产纠纷,如因此产生问题,甲方应承担全部责任。”
合同所需附件列表:






(银行转账记录、收据等)
(如有)

这些附件能够帮助双方更全面地了解住宅的情况,确保交易的透明性和安全性。记得在签署合同之前,仔细检查每一份附件的真实性和有效性哦!