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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度农村宅基房屋买卖合同及宅基地使用权及房屋租赁权终止协议
甲方（卖方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（买方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房屋及宅基地使用权描述
1. 房屋及宅基地基本情况
房屋名称为______，位于______（详细地址），宅基地面积为______平方米。
宅基地使用权及房屋租赁权自本合同签订之日起终止。
2. 房屋及宅基地权属证明
乙方已取得房屋所有权证和宅基地使用权证，并保证所提供的权属证明真实有效。
二、房屋及宅基地价格
1. 房屋及宅基地总价
本合同房屋及宅基地总价为______元（大写：______）。
该总价根据甲方提供的房屋及宅基地情况计算得出，最终总价以实际交付的房屋及宅基地为准。
2. 付款方式
乙方应在本合同签订后______个工作日内，将房屋及宅基地总价支付给甲方。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
甲方应在合同签订后的______个工作日内，将房屋及宅基地交付给乙方。
2. 交房地点
甲方将房屋及宅基地交付至乙方指定的地点。
四、违约责任
1. 甲方违约责任
甲方如未按合同约定时间交付房屋及宅基地，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。
甲方如提供的房屋及宅基地不符合合同约定，应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 乙方违约责任
乙方如未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。
乙方如逾期占用房屋及宅基地，应向甲方支付占用费，占用费为______元/日。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的房屋及宅基地进行检验和验收，如发现不符合要求，有权拒收或要求乙方进行整改。
有权根据房屋及宅基地实际情况调整交易条件，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内将房屋及宅基地交付给乙方，并保证房屋及宅基地权属清晰无争议。
为乙方提供必要的文件和证明，协助乙方办理房屋及宅基地过户手续。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同约定支付房款后，有权要求甲方按照约定交付房屋及宅基地。
如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定支付房屋及宅基地总价款。
在取得房屋及宅基地后，按照约定用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在接收房屋及宅基地后应对其进行自检，确保房屋及宅基地符合合同要求。
甲方应在乙方接收后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的房屋及宅基地情况、权属证明以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如进行整改等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 房款支付
根据房屋及宅基地交付进度，在乙方验收合格后，支付剩余房款的______%，具体支付时间由双方另行书面约定。
3. 尾款支付
在乙方完成房屋及宅基地过户手续后，支付剩余房款的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定交付房屋及宅基地，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。
如甲方提供的房屋及宅基地不符合合同要求，应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定支付房款，每逾期一天，应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。
如乙方在取得房屋及宅基地后未按约定用途使用，或擅自改变房屋结构或用途，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方房屋及宅基地情况、交易信息以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、宅基地使用权信息等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______