文档介绍：商业业态规划方案
竞品介绍
PART1
项目本体分析
PART2
项目业态规划及占比
PART4
项目定位
PART3
规划品牌落位建议
PART5
项目商铺定价建议
PART6
项目商铺划分建议
PART7
逻辑架构
6
竞品介绍
PART1
序号
项目名称
商业体量
商业形态
租金
售价
业态规划
开业时间
1
摩尔国际
51311
综合性商业
——
内街3万、临北街5万、
中国银行、华润万家、大地影院等大型业态组合
预计2014年3月
2
鹭岛名苑
2000
底商
45
-2万
生活配套类
已开业
3
摩登时代
8000
购物中心
45
整体均价4万,交房后再定价
美食、娱乐、潮流服饰品牌、儿童、女装
预计2015年初
4
观澜锦庭
3000
社区底商
46
社区商业配套
已开业
5
上品城
20000
社区底商
20
已开业
7
上品公馆
3000
社区底商
——
2-4万
——
8
海宁现代城
30000
综合性商业
200-300
,
人人乐、肯德基
已开业
9
钻石广场
40000
综合性商业
——
约3万
精品家居、餐饮、品牌服饰、休闲娱乐
估计2015年7月
10
瑞云欣广场
40000
综合性商业
——
不售
家乐福、太平洋院线、肯德基、屈臣氏等
预计2013年底
PART1--竞品调查
项目组于给项目10个项目进行市场调查,具体情况如下。
小结:
1\邛崃商业未来呈现三足鼎力的态势:
2\首先以五彩城、海宁现代城为一个商业承载区;
3\其次将形成以瑞云欣广场为另一商业聚集地;
4\再者将是以摩尔国际、钻石广场为代表的北部新城商业聚集地。
项目本体分析
PART2
拉菲1987
项目地址
邛崃市君平大道
开发商
成都尉洪房地产开发有限公司
占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
总户数
白兰地932户,拉菲1354户
建筑类别
住宅,商业
商业体量
15138㎡
南区商业使用面积
,二层3099m2
北区商业使用面积
,
小结:按4人口/户的均值计算,白兰地项目和拉菲项目总居住人口达9144人。根据国际惯例,~ ㎡/人,可计算出本区域内住户需要10973~13716 ㎡的商业体量,而因此本案的商业体量足以满足本项目住户的商业需求。
PART2--项目本体分析
6
项目定位
PART3
PART3--项目定位
业态定位
社区底商——餐饮、娱乐、休闲为主的配套型社区商业
经营内容定位
以餐饮、超市、服务配套为主,辅以银行、休闲、服装、美容美发的经营内容
消费档次定位
以中档为主,部分做成高档
商家定位
省内外品牌商家和当地经营商户
尉洪拉菲1987
业态定位
商家定位
经营内容
客户群体
服务于区域类的社区底商,分特色打造街区,辐射全邛崃市
6
项目业态规划及占比
PART4
业态
面积
一层
二层
社区标超
%
%
餐饮
%
%
零售
%
%
服饰精品
%
%
美容
%
%
生活家居
%
%
休闲
%
%
银行
%
%
服务配套
%
%
合计
%
%
PART4--项目业态规划及占比
南区项目形象商业