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《物业承接查验操作指南》
翻开196页学****第9章
中物协技术委员会

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第9章房屋共用部位与共用设施的现场的现场查验  (P196~219)
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内容
房屋共用部位与共用设施现场查验的
依据
房屋共用部位与共用设施现场查验的
准备
房屋共用部位与共用设施的现场查验
房屋共用部位与共用设施设备现场查
验记录汇总与问题的解决
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房屋共用部位与共用设施 现场查验的依据 P196
有关国家验收规范
其他建设工程质量、政策、标准和规范等
《物业承接查验办法》建房165号发布与施行时间:
于2010年10月14日发布 P1
自2011年01月01日起施行 P4
4
《物业承接查验办法》 P1
《办法》的定义:
本办法所称物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
《办法》的原则:
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
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《办法》物业承接查验应具备的条件:
条
件
一
建设工程竣工验收合格取得
出具的许可或者准许使用文件
规划
消防
环保
等主管部门
最后还须经建设主管部门备案 P5
6
条
件
二
供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具
市政公用设施设备
供水
排水
供电
供气
供热
通信
公共照明
有线电视
等
须按规划设计要求建成
7
条
件
三
已按规划设计要求建成
教育
邮政
医疗卫生
文化体育
环卫
社区服务
等公共服务设施
8
条
件
四
按规划设计要求建成,并满足使用功能要求
道路
绿地
物业管理用房等公共配套设施
9
条
件
五
取得使用合格证
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