文档介绍：连云港市物业管理招标文件(示范文本)
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和《连云港市物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。请投标单位接到本招标文件后,认真阅读各项内容,进行必要的投标准备,、地点开标,请投标单位的法定代表人(或其委托代理人)携带其身份证明准时出席,否则视为弃权处理。
一、招标项目的简要说明
本项目位于连云港市区(县) 路号,四至范围:东至,西至,南至,北至(见附件3:本项目的总平面图)。
本项目规划设计的物业类型为: 。
本项目总用地面积平方米。用地构成为:建筑用地平方米(其中公建用地平方米),道路用地平方米,绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米,包括住宅建筑面积平方米,商业用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,其他物业建筑面积平方米。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套平方米,非住宅幢套平方米);建筑结构为。
本项目的建筑密度为%;综合容积率;绿化率为%。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
本项目规划设计批准文件见附件4。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设,共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
物业管理服务办公等用房: 建筑面积为 平方米;坐落位置:
; 于年月开工建设,于年月全部建成竣工交付使用。按苏建房(2006)371号标准装修
(见附件5:物业管理用房平面图)。
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按标准缴存,计元;购房人按标准缴存,计元;专项维修资金的补充来源有,建立的住房专项维修资金现存于。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至连云港市区(市)县路号室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、投标地点
连云港市会议室。
七、投标截止时间
投标截止时间为年月日时分,逾期送达的投标文件不接受。
八、开标时间、地点
1、开标时间为投标文件送达截止时间。
2、开标地点为投标文件送达地点。
招标人:
招标代理:
地址: 咨询电话:
联系人: 邮编:
第二部分技术规范及要求
本物业的物业服务按照《连云港市普通住宅物业公共服务内容等级标准》级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、
4、
三、投标人的条件
1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有级以上物业管理资质的物业服务企业;
2、具有经营管理相似物业万平方米以上的管理经验;
四、投标文件的编制要求
1、管理服务理念和目标
要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。
2、项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
3、管理服务人员配置
拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。
4、物业管理用房及相应管理设施的配置
提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。
5、项目服务内容与服务标准
具体包括综合服务管理、公共设施设备的养护与维修、公共场所秩序的维护、保洁服务、绿化养护管理、电梯的运营与管理等管理服务的内容与相应的服务标准,尤其要体现住宅物业与非住宅物业的服务内容与标准要分别体现。
6、物业管理费用的收支预案
按照本物业的使用性质,分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积),以及各项管理费用支出计划与数额。
五、项目服务内容与服务标准(住宅部分)(以三级服务标准为例)
(一)综合服务管理
1、企业持有物业服务企业资质证书,配置一般办公用品,办公场所整洁有序。
2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
3、物业服务人员、专业操作人员有相关职业资格证书或岗位证书。
4、健