文档介绍：南宁楼市有多少下调空间?
近一两个月来,随着国家出台房地产市场调控政策,南宁一些楼盘价格有所松动,优惠、让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间?楼市底部在何时出现?
价格调整幅度不大
近期,南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。这种主动出击招揽客户的做法,与今年年初形成鲜明对比。
记者查询发现,7月以来南宁就有20多个楼盘推出让利销售,有的推出“一口价”销售,有的交预约金1000元可抵总房款10万元,有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销,让人感到楼市在进行“大惠战”。
不过,有的购房者反映,虽然有的楼盘下调了价格,但他们却感觉不明显。或者说,现在售价还高于他们预期。购房者黄先生想购买一套总价60万元、面积100平方米左右的婚房,但走访了多个楼盘,他发现可以选择的楼盘只有10个左右,而且它们大多远离闹市,周边生活配套不成熟。而在去年,这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近20个。
业内人士介绍,南宁近期价格让利较大的楼盘,以新开发的楼盘为主,如汇东星城、山水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略,吸引了购房者关注。相比之下,一些开发了两三年的楼盘,价格让利较少,有些楼盘的售价甚至与4月底国家出台调控政策前相比没有变化。
广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍,他们统计发现,楼市新政出台后,南宁只有个别板块的楼盘价格下调了10%左右,很多楼盘价格调整不到5%。价格调整5%只相当于九五折销售,这在平时一些营销节点并不鲜见。所以,目前楼市只是“震荡”并没有暴跌。
“见好就收”回调售价
近期南宁楼市的价格走势,还呈现一个特点,那就是一些楼盘“浅尝辄止”进行销售。
位于兴宁区的某楼盘,在6月曾推出“一口价”5600元/平方米销售,活动引起不少购房者的关注。就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时,开发商却见好就收,现在均价上调到6300元/平方米。
位于快环边上的一楼盘,日前推出特价销售。楼中楼3600元/平方米,平层住宅4600元/平方米的价格受到众多市民的青睐,当天10多套特价房就销售一空。买不到房子的购房者打听何时再推出特价房,楼盘销售人员说:“清盘价机会不再有。”
位于城北的某楼盘,近日推出“感恩售房”活动,折后不到6000元/平方米的价格,比此前售价优惠了500元/平方米左右。活动仅在双休日进行,过后售价回调到6500元/平方米。
楼盘优惠销售为什么“稍纵即逝”?南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为,这是开发商在试探购房者的底线。他们推出一些价格实惠、户型不错的房子,见市场反应热烈,就把优惠收回调高价格。此外,有些楼盘将推出新组团,要把尾房处理,开发商就把这些尾房作为“引子”,投石问路试探新组团的销售市场。
一位开发商告诉记者,他们楼盘推出优惠销售,一个星期后无论市场反应如何,都要结束优惠销售。这样做的原因是,如果优惠促销得到市场认可,说明价格可以适当提高;如果优惠促销得不到市场认可,楼盘不可能马上推出更优惠的价格,而是选择观望一段时间再作决定。
市场下行压力加大
记者从南宁房产部门了解到,今年上半年,商品房累计签约成交14380套,同比下降了45%;成交面积150万平方米,同比下降46%;成交金额88亿元,同比下降28%。成交量的大量萎缩,表明市场下行压力在加大。
在7月2