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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
二零二五年度多功能办公大楼物业管理与增值服务协议
本合同目录一览
1. 总则
定义与解释
合同目的
合同有效期
2. 物业管理服务
服务范围
服务内容
服务标准
服务费用
服务期限
3. 增值服务
服务项目
服务内容
服务标准
服务费用
服务期限
4. 物业管理责任
物业管理方的责任
物业使用方的责任
第三方的责任
5. 物业维护与保养
维护保养范围
维护保养内容
维护保养标准
维护保养费用
6. 物业安全与消防
安全管理
消防管理
应急预案
7. 物业使用规则
使用范围
使用规则
使用限制
8. 业主大会与业主委员会
业主大会
业主委员会
会议制度
9. 合同变更与解除
变更条件
变更程序
解除条件
解除程序
10. 违约责任
违约情形
违约责任
违约赔偿
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决地点
12. 合同生效与终止
生效条件
生效时间
终止条件
终止程序
13. 附件
附件一：物业管理服务内容清单
附件二：增值服务内容清单
附件三：物业管理费用明细表
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 总则
定义与解释
本合同中“物业管理”是指对多功能办公大楼的公共区域、设施设备进行日常维护、管理和服务。
本合同中“增值服务”是指除物业管理服务外，为满足业主和租户特殊需求而提供的额外服务。
本合同中“物业管理方”是指承担物业管理服务的单位或个人。
本合同中“物业使用方”是指使用多功能办公大楼的业主和租户。
合同目的
本合同的目的是明确物业管理方与物业使用方之间的权利、义务和责任，确保多功能办公大楼的正常运行和使用。
合同有效期
本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。
2. 物业管理服务
服务范围
物业管理方负责多功能办公大楼的公共区域、设施设备的日常维护、清洁、绿化、安全保卫等工作。
物业管理方负责对大楼内的电梯、消防、空调、照明等设施设备进行定期检查和维护。
服务内容
提供日常清洁服务，包括地面、卫生间、电梯厅等公共区域的清洁。
负责大楼绿化区域的养护和管理。
实施安全保卫措施，确保大楼安全。
提供公共区域设施设备的维修和更换服务。
服务标准
物业管理方应按照国家标准和行业标准提供物业服务。
物业管理方应确保大楼内设施设备的正常运行，及时修复故障。
物业管理方应定期对大楼进行安全检查，确保消防设施完好。
服务费用
物业管理费用按年度收取，具体收费标准由双方协商确定。
物业管理费用包括日常维护、清洁、绿化、安全保卫等费用。
服务期限
物业管理服务期限为合同签订之日起至合同终止之日止。
3. 增值服务
服务项目
提供商务咨询服务，包括市场调研、项目策划等。
提供会议服务，包括会议室租赁、设备提供等。
提供快递、邮政服务。
服务内容
商务咨询服务内容详见附件一。
会议服务内容详见附件二。
快递、邮政服务内容详见附件三。
服务标准
增值服务应满足业主和租户的需求，提供高质量的服务。
增值服务费用按实际发生计算，由双方协商确定。
服务费用
增值服务费用在物业管理费用之外另行收取。
增值服务费用按年度或项目收取，具体收费标准由双方协商确定。
服务期限
增值服务期限为合同签订之日起至合同终止之日止。
4. 物业管理责任
物业管理方的责任
物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务。
物业管理方应确保大楼的安全、卫生和秩序。
物业管理方应配合业主大会和业主委员会的工作。
物业使用方的责任
物业使用方应遵守大楼的使用规则。
物业使用方应爱护大楼的公共设施和设备。
物业使用方应按时缴纳物业管理费用。
第三方的责任
第三方在多功能办公大楼内造成损害的，应承担相应的法律责任。
5. 物业维护与保养
维护保养范围
大楼内的电梯、消防、空调、照明等设施设备。
大楼的公共区域、绿化区域。
维护保养内容
定期检查设施设备的运行状况，发现故障及时修复。
对公共区域和绿化区域进行日常维护和保养。
维护保养标准
维护保养工作应按照国家标准和行业标准进行。
维护保养工作应确保设施设备的正常运行和公共区域、绿化区域的整洁。
维护保养费用
维护保养费用包括日常维修、更换零部件、清洁等费用。
维护保养费用按年度或项目收取，具体收费标准由双方协商确定。
6. 物业安全与消防
安全管理
物业管理方应建立健全安全管理制度，确保大楼安全。
物业管理方应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。
消防管理
物业管理方应建立健全消防管理制度，确保消防设施完好。
物业管理方应定期进行消防演练，提高员工和业主的消防安全意识。
应急预案
物业管理方应制定应急预案，应对突发事件。
应急预案应包括火灾、地震、水灾等突发事件的应对措施。
8. 业主大会与业主委员会
业主大会
业主大会是多功能办公大楼业主的最高权力机构。
业主大会由物业管理方和物业使用方共同组成。
业主大会的召开应提前通知所有业主，并确保业主的参与权。
业主委员会
业主委员会是业主大会的常设机构，负责日常管理工作。
业主委员会由业主大会选举产生，负责监督物业管理方的服务。
业主委员会应定期向业主大会报告工作情况。
9. 合同变更与解除
变更条件
合同任何一方提出变更请求，需书面通知对方。
变更内容不得违反法律法规和合同约定。
变更程序
双方协商一致后，签订书面变更协议。
变更协议经双方签字盖章后生效。
解除条件
合同一方严重违约，另一方有权解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
解除程序
提出解除合同的一方应书面通知对方。
解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。
10. 违约责任
违约情形
物业管理方未按合同约定提供服务。
物业使用方未按合同约定支付费用。
违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。
违约方应承担因违约行为给对方造成的直接和间接损失。
违约赔偿
违约赔偿金额由双方协商确定。
如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
11. 争议解决