文档介绍：国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准
国际甲级写字楼设计标准:
空调系统:著名品牌;4 风机盘管系统或变频空调系统;24 小时冷冻水供应;鲜风供应量不
少于 30m3/person hour;HVAC 设计供应量不多于 10 平方米/人;租户独立温控;强制性废
气排放。
电梯:
上海永大电梯 1 三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)
2 奥的斯 OTIS 电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)
3 日立 HITACHI (日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)
4 通力 KONE 电梯(1910 年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一)
5 迅达电梯(1874 年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)
6 东芝 Toshiba (东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)
7 富士电梯(日本富士电梯集团)
8 广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)
9 富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)
10 蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)
等待时间不超过 30 秒;电梯速度不低于 设计容量不低于米/秒; 1350 公斤;高层建筑中
电梯分区控制;充足的货梯。国际知名品牌,每部电梯服务面积小于 3900 平方米/吨?台, 每
梯服务楼面面积不超过 6000 平方米;
通信系统:
楼宇综合布线系统: 大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线;多种形式的接入服
务;电脑接地。
供电系统:
高低压两路供电;电量设计为每平方米 40-90 伏安;紧急后备电源保障大厦基本设施及租户
信息系统正常运作。
照明:
在大开间情况下不低于 500LUX 桌面照明;全自动的喷淋,烟感,和报警系统;24 小时热水供
应。
控制系统:
知名品牌,全自动的大厦控制系统;数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联
接。
楼宇结构:
不低于 米;楼面面积不小于 1500 平方米;楼层使用率在分租情况下不低于 70%;大开
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间,无柱式设计,细分灵活;楼层无黑房;间墙至主墙距离不低于 9 米;楼层公共水房;租区
内管道预留;每间坐厕服务面积不多于 500 平方米;楼层设行政卫生间;
不少于 80 个位 10000 平方米楼面面积;:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,
设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高
照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
承重>300kg/m2 gross;优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材;不低于四星级酒店的装修标准。
停车位:每 60~90 平方米出租面积提供 1 个机动车位,并实现智能化高效管理。
其它因素:
有经验,有信誉的业主;业权统一或大部分统一,只租不售;单一用途或单楼单用;国际水平
的物业管理服务;高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户;交通方便;方便的公共及私
人交通;完善成熟的商业环境; 24 小时开放。
走廊:高级带胶