文档介绍：天津市药品检验所招标方案
一、单位概况
天津市药品检验所位于本市和平区贵州路,占地面积8600平方米,建筑面积35900平方米,其中院落面积6500平方米。
建筑分为A、B、C区,A区为药检所新办公楼,面积为15200平方米,共13层。B区为药监局新办公楼,面积为5500平方米,共8层。C区为药检所老办公楼,面积为5100平方米,共6层。A,B两区地下停车场面积3600平方米。
二、物业工作内容
秩序维护:负责局内24小时门卫管理,安全消防监控,安全巡逻,停车场和地下车库管理,车辆、人员出入管理,报刊、文件收发,信访接待安全管理等。秩序维护主管需提供天津市公安局颁发的保卫干部工作证。
办公楼卫生:
办公楼大门台阶、旋转门、院落和地下车库卫生清整保洁。
楼内卫生:全楼楼道、楼梯、卫生间、会议室、会客室、活动室、局长室、档案室、实验室等的地面(含一楼大厅的地面、旋转门、玻璃)、屋顶、墙面、门窗、扶手、台面、玻璃等全方位卫生清整保洁。
另外,根据本楼实际需要,定期安排对建筑外墙、玻璃幕墙清洗工作,此项费用由甲方承担。
变电室运行工:需持有高低压上岗证书及十年以上工作经历,保证24小时不间断值班,确保变电室设备的安全运行及日常维护。
空调机组运行工:需要五年以上空调机组运行工作经历,保证24小时不间断值班,确保机组的安全运行及日常维护。
电梯运行工:需五年以上电梯运行工作经历,具有技术监督局颁发的电梯操作证。
泵房运行:需要五年以上泵房运行工作经历。
维修工(水、电、木):需具有二十年以上工作经历,能够独立、熟练进行维修操作,需具有高级工职称(持有相关证件)。
实验室维护:实验室维护人员必须是专业人员且有实验室维护经验。
实验室清洁:实验室器具洗消人员必须具有各种试剂清洗的化学常识。
实验室动物饲养:实验饲养管理工作的饲养员必须经过有关专业培训,持证上岗。
餐厅:厨师具有一级证书的专业人员,面点师具有一级证书的专业人员,营养师应经过专业培训能提供专业证明,制定用餐计划,保证职工营养配餐。
礼仪服务:服务人员需大专以上学历且经过专业培训,气质、面貌、身材俱佳。
绿化服务:室外绿植定期进行修整和养护,并做好日常管理。
三、岗位设置
1、服务保洁人员
(1)保洁主管1人
(2)保洁员 20人
(3)礼仪服务员 6人
小计:27人
2、秩序维护人员
(1)秩序维护主管1人
(2)秩序维护员18人
(3)监控人员6人
小计:25人
3、维修、运行人员
(1)维修主管1人
(2)空调运行6人
(3)变配电室值班运行维护岗3人
(4)工程设施维护8人
小计:18人
4、餐厅服务
厨师长1人
厨师1人
墩工兼采购1人
面案1人
餐厅服务2人
小计:6人
5、物业管理
项目经理 1人
客诉人员2名
小计:3人
物业人员各岗总计:79人
四、工作职责
主要是物业工作内容、岗位职责、工作时间要求等内容。
(详见附件一)
五、质量标准
主要是物业管理工作的服务质量考核标准。
(详见附件二)
六、物业实施时间
物业服务实施时间为2010年12月1日至2011年12月1日止,合同期一年。
七、物业服务
1、物业公司遵守物业法规,承担本馆的物业服务及物业安全责任,达到物业工作质量标准。
2、物业公司应严格按照物业协议,按规定人数上岗,执行物业岗位职责、服务质量标准,承担物业管理服务、安全运行责任,达到全职全责。
3、物业员工必须经培训合格后上岗,胜任本职、本岗工作。凡达不到工作要求的员工,物业公司应及时调换。
4、特殊岗位(空调、变配电室电工),必须持证上岗,达到对设备能够检修、检测、检验能力,并且做到工作岗位记录、资料齐全。
监控、消防泵房值班人员须经专业培训,持证上岗。
5、物业员工文明上岗,统一着装,标志明显,自觉遵守本馆相关规章制度。
6、遇雨雪天气,及时组织人员清理馆区内道路、各门门前保证畅通无阻。
7、本馆对物业公司的物业服务工作,实行专业对口监管和业务工作指导、每月对物业服务工作进行质量考核,并及时协调工作中出现的问题。
八、招标要求
1、2010年12月1日前完成物业合同签订,物业公司须在12月1日前七天进驻,双方开始交接工作。
2、物业公司投标的物业服务费预算,主要由人员工资、各种保险、节假日加班费、劳动保护及其他各项税费组成,采取总额包干。投标单位在标书中应列清,并且成本清楚合理,符合国家有关用工规定,物业能够正常运行。
3、保洁耗材费,排污及垃圾转运费、玻璃幕墙和外墙定期清洗费、中央空调设备设施维修物料费等,采取甲供形式。
4、物业服务工作所需各类工具设备(机电维修、保洁、植被修剪等)、劳动保护用品等