文档介绍：飞龙居住区1#、2#地块
—产品深化建议—
南京中原事业五部
2010年9月
谨呈:东福名城(常州置业发展有限公司)
上轮要点回顾
地块所在飞龙居住区是常州九大居住区之一,是未来的北部新城重点发展区域。
目前周边生活配套设施匮乏;
,未来供应体量有590万方,未来竞争将异常激烈,因此需采取差异化竞争策略,并在大规模竞争到来之前快速出货;
产品初步建议:以高层为主,搭配低层、多层,同时配置集中型商业填补市场空白。
规划要求回顾
1#地块40万方,100m的建筑限高,政府超高层设置的建议
2#地块17-29万方,-
2#地块临澡港河低层建筑要求
2014年前竣工的硬性要求
办公
产品
超
高层
普通
高层
低层
产品
产品线单一,无有特色产品
几乎没有供应量
目前无上市供应量,潜在需求
接受度低,未来存在较大市场
商业
产品

规划前思考
区域
规划
市场
供销
未来
趋势
客群
特征
中高端产品集中,区域价值提升
商办、休闲综合区
年轻刚性客群、投资客群
中低价位产品走俏,高端?
政策
导向
高档生活居住区
规划前思考
景观设置
组团规划
产品组合
品质、生活态度、生态、回归,弱化周边大环境影响
产品线相对纯粹,有利于项目后期销售
高层为主(刚需+改善型需求)
低、多层(高端,享受型需求)
商、办(生活广场+商住一体)
物业服务
较高层次,能够激发业主的归属感和荣耀感
产品建议
配套考虑
集中型(生活配套类+休闲类)商业
物业布局初步建议
进入性好/地势平坦/昭示性强
产品形式:商业+办公
西南临飞龙公园/景观良好/地块内设大面积景观/打造双公园景观物业
产品形式:纯高层
进入性好/地势平缓
产品形式:高层
临藻江河/景观面好
产品形式:低层建筑
地块开发初步构想
1#、2#地块分成2-3个项目,分期开发
1#地块打造综合性物业,涵盖住宅、商业、办公,定位中高端,
住宅部分负责现金流的保证,商、办提升形象
2#地块打造高品质生活区,涵盖住宅+别墅/洋房,定位高端,
负责品质与品牌的打造
第一部分物业配比方案
第二部分各物业类型经济测算
第三部分各物业主力户型区间
第四部分产品附加值建议
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报告内容
页码