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2008年安全评价人员教育培训
物业布局初步建议
进入性好/地势平坦/昭示性强
产品形式:商业+办公
西南临飞龙公园/景观良好/地块内设大面积景观/打造双公园景观物业
产品形式:纯高层
进入性好/地势平缓
产品形式:高层
临藻江河/景观面好
产品形式:低层建筑
地块开发初步构想
1#、2#地块分成2-3个项目,分期开发
1#地块打造综合性物业,涵盖住宅、商业、办公,定位中高端,
住宅部分负责现金流的保证,商、办提升形象
2#地块打造高品质生活区,涵盖住宅+别墅/洋房,定位高端,
负责品质与品牌的打造
第一部分物业配比方案
第二部分各物业类型经济测算
第三部分各物业主力户型区间
第四部分产品附加值建议
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13
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报告内容
页码
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CHAPTER1
物业配比方案
物业配比可能存在的方案
Part1
物业配比方案——住宅部分
根据容积率,第一次确定符合两者的物业配比供选方案。
根据当前周边市场价格,将供选方案进行经济效益比对,第二次选出既符合项目建筑密度,又使综合效益最佳的方案。
1#地块容积率要求下可能的物业组合分析
地块编号
1#地块
基地面积
容积率
≤
建筑面积
建筑密度
≤30%
建筑限高
≤100m
容积率
纯高层
花园洋房+高层
联排+洋房+高层
联排别墅+高层
2#地块容积率要求下可能的物业组合分析
容积率
-
纯洋房
花园洋房+高层
联排+洋房+高层
联排别墅+高层
地块
编号
2#地块
基地
面积
容积率
-
建筑
面积
-
建筑
密度
≤35%
建筑
限高
≤80m
物业配比原则及初步优化
Part2