文档介绍：谨呈四川宇众房地产开发有限责任公司
红光镇天邑片区二号地块可研报告
上海同鸿·成都同策汇 2012-06
严酷的政策环境,激烈的市场竞争下,为提高收益、降低风险,可行性研究的重要性重归本原。我司本着尊重资本、尊重市场的精神,对本项目展开可行性分析:以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果。旨在为贵司提供直接有效的风险控制决策建议。
房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标值,以最终确定该项目是否可行的综合研究。
终止
项目征地决策体系
企业条件分析
财务可行性研究
市场可行性研究
市场可行
市场不可行
●这是一个什么样的项目?
●开发期内目标市场房地产宏观环境是怎么样的?
●开发期内目标市场的房产行业市场是怎么样的?
●项目将面临的竞争环境是怎么样的?
●项目的机会和风险?
Part 1
地块属性
地块区域分析
地块四至及现状
与犀浦地块对比分析
地块属性分析
地块指标
项目属性
净用地面积
土地性质
二类居住用地(兼容商业≤10%)
建筑密度
总建筑密度<30%,高层主体建筑密度<18%
绿地率
>35%
容积率
≤
建筑限高
满足机场限高要求(≤100米)
N
说明:
地块包含服务设施用地(农贸市场),;
≤,限高24米。
项目区域分析
本项目地块位于郫县红光镇天邑片区,拥有极佳的区位条件。目前区域已经逐步形成板块开发的态势,房地产开发程度高,市场追捧度高。
郫筒
红光
犀浦
主城区
地块
地块区位示意图
红光镇:距省会成都市区仅13公里。成灌高速公路、成都市绕城高速公路、317国道穿越全境,交通便捷。
犀浦镇:距市区7公里,离县城11公里,国道213线、沙西线和成灌高速公路并行穿越全镇,成都市绕城高速公路环绕城镇。
郫筒镇:位于成都市西北面,距市区仅14公里,地处县城周围,国道213线、成灌高速公路贯穿全境。
项目区域分析
红光为郫县三大中心组团之一,为区域房地产开发的核心板块,地块区域价值明显。
以成灌高速作为主要发展轴,规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团;
配套高新西区,服务现代工业港,承接成都商业梯度大转移。以生态观光、休闲娱乐为特色,打造成都西北部商贸中心;
一主
两副
四点
两带
四点:三道堰镇、唐昌镇、团结镇、安靖镇四个特色镇商业中心;
两带:即IT大道产业带和沙西线产业带;
城市空间发展布局
一主:即主城区商业中心——郫筒镇、红光镇、犀浦镇(以中高档消费为主,突出大型百货、餐饮、娱乐、文化及其他代服务业和商务服务,结合商贸中心的打造,引进大型餐饮、零售网点和商业品牌)
两副:即安德镇和友爱镇两个商业副中心(服务对象以本地及周边居民、外来游客为主;鼓励设置超市、专业店、专卖店、餐饮店、便利店、生活服务网点。适度设置1个大型超市)
项目区域分析
地块区域交通机能发达,地块四面环路,可达性高,交通优势明显。
核心干道:老成灌路、地铁2号线、西区大道
红光镇:
红光镇2000年被列为“全国小城镇综合改革试点镇”。红光镇经济发达,市场繁荣、人民富足,是一座新兴的现代工业小城镇。镇域人口约6万,。
次级干道:红高路、绕城高速
项目区域分析
红光镇地处西部新城发展的三个次区域中心之一,地块毗邻高新西区、西华大学、现代工业港,区域产业资源、科研资源、教育资源丰富。
未来的西部新城将形成独具特色的网络化、组团式城市发展模式,形成以次区域中心、次区域节点和次区域中心社区的三级空间结构布局