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【PPT报告】辽宁营口亿居地产鲅鱼圈地产项目营销策略提报145PPT.ppt

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文档介绍

文档介绍:亿居地产鲅鱼圈项目策略提报
亿居与城市共成长
提案号:PJ-Z-KXC-09. 08. 01 – 01
目录
宏观市场
房地产市场
市场竞争
项目分析
客群定位
产品建议
定位系统
营销推广
销售管理
宏观市场
Part1
城市概况
经济概况
人口概况
居民收入
城市规划
交通状况
总结
城市概况
鲅鱼圈港口是全国第十大港,东北第二大港,是我国为数不多的拥有着大型港口、便捷交通、充足资源的国家级开发区之一。
经济概况
在过去的5年里,%,地方财政收入年均增长21%,%,%。2006年鲅鱼圈GDP为135亿,,2008年为230亿,三年年均分别增长31%、%% 。
五点一线经济带上中心城市
人口概况
鲅鱼圈目前总人口40万左右,%,%。
年龄层次分布状况为:40岁以下人口占总人口的60%以上,其中20-30岁这一年龄层次的人所占比列较大,达到了总人口的50%以上。从人口结构上看,鲅鱼圈是一个典型的年轻、成长型城市,未来人口数量还将有较大的提升,他们将是未来区域市场的潜在消费群体,对于房地产行业来说,未来市场的刚性需求是巨大。
鲅鱼圈是一个年轻、成长型城市
家庭结构比例图
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独居
两口之家
三口之家
两代之家
所占比例
从家庭结构来看:%,%,%,%。
鲅鱼圈居民购买力稳定增长
鲅鱼圈居民收入表
年份
2006年
2007年
2008年
城镇居民可支配收入
1万元


农民纯收入
5900元
6800元
7820元
(数据来源:鲅鱼圈政府工作报告)
居民家庭收入对比表
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1万元以下
1-2万元
2-3万元
3万元以上
所占比例
从以上政府数据可以看出,鲅鱼圈居民收入呈稳定增长的趋势,随着居民收入的稳定增长,居民的购买力也将稳定增长。
五区、三带、四廊、两园
城市规划
鲅鱼圈未来发展将以“五区、三带、四廊、两园”建设为依托,以构筑“十分钟经济圈、城市圈”为牵动,有计划地进行村屯改造、土地开发,进一步推动农村向城市,农民向市民的转变。

对于靠近主城区的南部新城区和北部望海区域,结合南部新城区四十几座高层的组团开发,临港工业园区、绿色生态走廊和港口、鞍钢新厂等重点项目建设,加快周边土地开发,规划建设功能齐全、环境优美的新型社区,率先实现城乡一体化。
交通要塞——疏港路
交通状况
哈大高铁、沈大高速、三条交通动脉、疏港路、滨海大道相应横穿东西南北。