文档介绍：天津津南房地产市场发展研究报告
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篇一:天津房地产市场概述
天津介绍
目录
一、天津简介
二、天津2014房地产销售数据
三、天津重点开发企业
一、天津简介
天津简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。
1、行政区域:
天津有12个市辖区,1个副省级区,3个市辖县,共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。
《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。其中,“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区;“双港”是指天津港和天津南港;“南北”指市域中北部及南部;“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。
中心城区是天津的发祥地,也是文化教育政治经济商业中心。按照服务业功能,中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。
滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区,是北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和物流中心、宜居生态型新城区。由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成
2、人口规模
天津市共有54个少数民族,。
截至2014年末,,。其中,,,%
3、经济概况
,按可比价格计算,%。分三次产业看,,%;,%,,%;,%,%,。 : : 。二、
天津2014房地产销售数据
销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况等方面。
篇二:2014年天津房地产市场年报
% 刚改入市
——2014年天津楼市白皮书成交篇
一、2014年迎调整年津改善型购房者入市
2014年,天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面,楼市非常“戏剧性”,从年初的开门遇冷、旺季爽约,再到后来的连番利好政策发布,楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。
2014年的天津楼市,分阶段来看,上半年从政策层面上来看相对稳定,而从市场层面来讲,则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大,但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售,浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降,楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路,地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“”房贷新政及央行降息等政策的出台,楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。
从成交量上来看,2014年天津全市共成交商品住宅91450套,同比2013年降两成,%;,%;全市成交均价10546元/平米,%,全市19区县,仅宁河同比略有下降,武清基本持平,其他17区县同比全线上涨。
从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看,成交量虽然不敌2013年,%%的涨幅,全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。
二、2014年天津楼市成交之变
■改善型购房者入市
2014年,随着天津限购的全面取消,无论是新房还是二手房,改善型需求均有增加的趋势。12月份,天津新房成交套均面积(成交商品住宅的平均户型面积),改善型需求逐渐入市。
■市内六区成交均价领涨
中心城区由于土地稀缺、供地较少,不仅引房企争相竞逐,而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少, 2014年全年开盘的项目仅有31个,%。由于市场供应较少,2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成(%),而均价坚挺,全年均价达22139元/平米,%。
■成交结构之变
尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地,但是随着积分入户政策的发布,远郊就已表现出了“末班车”效应。随着4月份政策的落地,政策取消前的5月份,远郊商品住宅成交占全市比重