文档介绍：武汉市加豪物业管理有限公司
目录
项目概况及分析
项目概况
顾客群特点及需求分析
物业公司管理方案建议
物业管理服务模式
物业服务内容及标准
前期物业接管
入伙
物业装修与管理
物业档案的建立
物业人员配置方案
物业公司财务分析
财务分析方案
物业公司建议
第一章项目概况及分析
项目概况
南湖·,,,总建筑面积约为28933平方米(不含地下室),其中住宅建筑面积为27467平方米,商业配套面积为1466平方米,地下室面积2000平方米,绿化率36%,建筑密度为27%,总停车位为85个,总户数为258户。
周边环境及市政配套
周边环境
项目地块位于珞狮南路与南湖路交汇处,即规划中的南湖新城的中心地段,距尤李村(狮城名居),,有数条公共汽车线路经过。年底珞狮南路延长线全线通车后,本项目可西接南湖花园城,东连光谷腹地,北通武昌中心地带,南达江夏纸坊,居民出行将更加便利。
规划中的南湖新城东起南湖、南至二环线、西抵巡司河、北靠雄楚大道,总面积达1310公顷,而规划中公共绿地面积即达140公顷。南湖新城的规划目标,是建立起一个全新的“都市村庄”。因为该区域内的房屋总高度偏低,同时区域内又兼有居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施。在这样的环境中,居民不但能享受到安静、悠闲的生活环境,同时又能感受到都市便捷的交通、商业服务。预计到2020年,,,可容纳居民25万至31万人。
2005年,南湖的利好消息不断传出:位于武昌狮子山与象鼻山之间的南湖大桥业已完工通车。长261米、,串起东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区、南湖农业高新技术产业园。来自洪山区政府的信息显示,去年启动的南湖新城“七路一渠”建设项目,将在今年10月成功完成机场三路、武梁路、石牌岭路和出版城路的建设。在已获专家评审通过的武汉湿地保护规划报告中,将对南湖实施抢救性保护,并建成湿地公园,届时南湖的整体环境将得到全面改观。
南湖水波光粼粼,狮子山苍翠如黛,6000亩碧波荡样的南湖水、600亩的水上主题公园,南湖新城的生活,多么令人期待!
南湖新城的东部即是自1998年开始崛起的珞南片区———囊括南湖西岸、武昌街道口及以南二至三公里左右的区域,占据新城约2/3的面积。
经过十多年的建设,珞狮南路区域的发展已初具成熟态势。优美的南湖景区生态系统、葱郁的狮子山景观,云集的众多高校,厚重的人文气息,以及日益成熟的城市配套资源使区域的居民生活更加便利。这里人气的逐渐兴旺加快了区域的规划和建设,如今的珞南片区已经成为了洪山区新的政治、文化、经济中心。
洪山区政府的搬临无疑更是显示了政府对这片区域的发展的肯定。中商平价、中百仓储、群光广场和图书城等等也都落脚安身于此,极大的加快了该区域的生活环境的完善。
如今,举目珞南片区,珞狮南路附近即将建设的大规模水景公园,以及正在快速发展壮大的高品质的居住社区等,都在促使该片区飞速的成长,并支撑着它崛起为武昌乃至武汉的新锐居住模块。
区域配套:
周边教育、商业、医疗、餐饮、娱乐配套比较完善。
教育文化:有武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学、湖北经济学院、武大附中、马房山中学、武珞路中学、街道口中学、湖北省图书出版城等众多教育文化机构;
医疗:附近有陆军总医院、省妇幼保健医院、中建三局医院等大型医疗机构;
金融:中国工商银行、国家开发银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行等40余家金融机构便利生活;
购物:群光广场、亚贸广场、武商量贩、中百仓储、中商平价、工贸家电等大中小卖场满足了日常购物所需;
餐饮:餐饮业在该区域较为集中,有楚灶王、卢大师酒店、九龙大酒店、青莲酒家、醉江月酒楼、老味道、小蓝鲸酒店等;
休闲:上岛咖啡、秀玉红茶坊、抱云天茶艺馆、土大力韩国料理、第三空间、麦先生外语俱乐部、红旗飘飘歌城、小香港歌城、洪山电影院、花卉市场、滚轴溜冰城、四季恒温游泳馆等休闲娱乐设施俱全;
交通:有729、591、503、562、72等公交线路经过,另有巴士通过,距离武昌火车站约10分钟路程。
,可为项目提供双回路的施工用电和生活用电,地块内的给水、雨水、污水均由珞狮南路进行接驳,已经建设通车的南湖大道有天然气管道,可为地块提供燃气供应。
项目主要经济指标
物业名称
南湖·狮山美庐
物业类型
商住小区
行政区域
洪山区
规划总用地面积㎡
含待征道路㎡
3725.