文档介绍：因城市而流传因中心而辉煌
——长沙红星商圈核心项目·湘府大都会可行性报告

中国·长沙
2010年03月

长沙德思勤城市广场项目概况
项目位置
项目基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处西北、东北两个角,该区域处于长沙、株洲、湘潭三市融城核心区,是红星商圈的主要构成部分及未来物业升级的主要空间,是政府重点建设的区域之一。
项目南边为融城花园五星酒店、农博中心和红星美凯龙家居市场,东南面为红星专业市场群,东面为建材、家装专业市场,北面为小山丘及3所高校。在项目3公里的范围内有天际岭国家森林公园、汽车站、湖南省政府、天心区政府、奥林匹克花园等大型项目。
植物园
专业市场群
项目位置
项目规划指标

项目一期由A、B两地块组成, ㎡,㎡,, ㎡, ㎡,, ㎡,项目共分三阶段进行开发。
长沙德思勤城市广场项目分期开发
分期
项目
可售面积㎡)
开工时间
销售时间
一期
第一阶段
精装公寓

高级公寓

A地块商铺

地下车库(个)
750
小计

第二阶段
产权式酒店
44580

酒店式公寓

B地块步行街商铺
18000
第三阶段
MALL商业
60000

MALL商铺
20000
酒店商铺
6700

地下车库(个)
1750
小计

合计

-
-
整个一期项目开发周期预计从2010年第二季度开始,2012年末结束,共3年。
投资估算与资金筹措
项目总投资额
项目一期的总投资额为228,。
项目资金筹措
项目资金构成
序号
项目
资金(万元)
比例
1
自有资金
79,
35%
2
银行融资
40,
18%
3
销售收入资金
108,
47%
4
总投资
228,
%
项目开发资金来源于企业自有资金,按最近开发企业条件不少于总投资的35%,其余部分来自于银行贷款、项目销售回款。
项目综合评价结论
项目有助于提升企业品牌;
项目具有良好的社会效应;
项目经济收益良好.
项目不仅具有良好的社会效应,同时也具有良好的经济效益:
一期项目损益表
序号
项目
指标
单位
1
占地面积
86,
㎡
2
总建筑面积
408,
㎡
3
项目总投资
228,443
万元
4
项目销售收入
420,170
万元
5
利润总额
191,727
万元
6
税后利润
143,796
万元
7
投资利润率(税前)
%
8
投资净利润率(税后)
%
9
贷款偿还期

年
综上所述,项目社会效益和经济效益良好,开发机遇也比较理想,项目可行。
长沙德思勤城市广场项目区域分析
项目区位环境分析
珠三角经济圈
长三角经济圈
中部经济圈
长沙是在中国长三角经济圈、珠三角经济圈及中部经济圈三大经济圈交汇地带,是三足鼎立的枢纽中心,具有巨大的经济发展潜力。而根据长沙市“十一五”建设规划,长沙城市重心将向南移,省政府南迁,与南部株洲、湘潭两市相呼应,逐步形成“长株潭”城市群。
“长株潭”融城规划的实施,德思勤城市广场将处于未来长沙核心地带,
项目与新省政府及天心区政府形成的政务区、办公商务区不远,且周边高等院校聚集形成的文化教育气氛浓厚;因此,以湘府路由西向东将形成未来城市的商务办公带、文化休闲带及本项目所在的会展经济产业带。
城市南部组团
城市东部组团
城市西部组团
项目地处未来城市中心组团
新南城区属于长沙市“十一五”规划中五个重点开发区域之一,此区域主要以复合型的城市商务副中心为定位,加大基础设施和精品项目开发建设力度,快速有序地拓展开发区域,加快人流、物流、商流的聚集,加速与株洲、湘潭相向发展。
环保工业园
国际会展中心
项目交通环境
省政府3公里
机场20公里
市中心3公里
汽车站 2公里
武广高铁3公里
项目交通便捷,