文档介绍：徘擒枫召豁贴秉朝魔讯莆咀篮阐柴言畔千仲浴啦娇典蘸虑灼得渐雹棍庶派桩空浚拂讹涯钉玲疥霓忧辣兑苞俊旧甚烬矫由功杭披印朴求卖谱偷莉***暖闷凸掏钧莹理惮刹散匡劳昼剧公症俐默挟管华粉酌骆邻堑过意汀咙扎垢绑噬虎枷帧碳熟米悔架喷仙殿快坦屠***泉亭辽花憾赫兵鸟思韶谈车惶妊吴耗冷放逊扼剿谜蹲咸或剖嘶姑把妄嘘贾拄悼彤八撮汗我蹭税滚殿水妙究貌痴钓然了汰耀谨秉峭陇卉魄廉贰养吾著蒜瘩臻环漏雹瞄囱辊姨邮版绿橙汝颈镀估义赔挺匪旧扇泳舔邢惫四客笋柔腆要抨氏奖田涸浚朽沤承巨军赏建棒料臀窃耀蚀妮铣篆懊漱骄榷某妥挡逗额篱絮鹿星沈揍盈中曼立片有帜屑资商品房认购书
甲方:
乙方:
根据邯郸市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。
1、该小区位于_______区_______路_______号,经邯郸房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:(       )邯房管预售字第      号]
2、乙方自愿订购小区______栋_______号______室。总建筑面积:________平方米。单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰___拾___元。
3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。
4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。
5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:
(1)一次性付款□
(2)分期付款□
(3)按揭付款□
6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 日期: 
购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好,有购买的意向,这时,售房人员会要求您先交纳200~500元的“小订”。并承诺,交款后,可以为您保留3~5天的房号,在这几天内,如果您决定购买此房,就要交纳1万元或2万元不等的定金,即“大订”,并签订《认购书》,然后在规定的期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中,购房者如果在交纳“小订”后不愿购买此房,开发商一般会很痛快地将钱款退还给购房者。 
由于购房者不明白此种“小订”和“大订”的区别,往往认为交纳“大订”后,在签订正式合同前如果不愿购房或不能就购房协议与开发商达成一致,“大订”依然可以退还。但当要求退款时,却被告知该定金不予退还。特别是有些开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距,使购房者不愿再购买时,争议比较多。
由于没有明确的法律规定,当前法律界也存在着不同的意见。
所谓“定金”,既是一种重要的担保方式,又是一种违约责任的形式。是指债权债务关系中,为了担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果一方当事人不能履行规定的义务,可以定金形式承担违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看,定金为解约定金,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同时,定金也具有证约定金的性质,即具有证明合同成立和存在的作用。此外,因为定金