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2012 年房地产估价师《经营与管理》强化题(三)
( )。(有变动)(2001 年试题)

( )。(2001 年试题)

1999 年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权,2000 年 6 月 1 日完成
规划设计,2000 年 10 月 1 日获发开工许可证,2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书,
2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。(2002
年试题)
年 8 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日
年 10 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日
年 8 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日
年 10 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日
,动态投资回收期 PB 与设
定的目标收益率 IC 之间的关系是( )。(2002 年试题)
越大,PB 越大
越小,PB 越大
越大,IC 越小
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与 PB 无关
100 万元,其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还
款的抵押贷款,30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元,
则该投资的税前现金回报率为( )。(2002 年试题)
%
%
%
%
单项选择题

种税,视土地等级、用途按( )征收。

,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份
按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”,是指借款期末一次偿付全部本金和利息
( )的比率。

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4.( )指标属长期偿债能力指标。

二、判断题